上海取消普通住房和非普通住房标准，税收政策有调整

上海取消普通住房和非普通住房标准，税收政策有调整

根据上海市住房城乡建设管理委发布的通知，上海市将取消普通住房和非普通住房标准，并调整个人住房交易税收政策。这一举措旨在更好地满足居民的住房需求。

个人转让住房个人所得税核定征税率调整为1%

根据通知，个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，将按照转让收入的1%核定应纳个人所得税额。此前，个人转让非普通住房的应纳个人所得税额核定征税率为2%。

个人出售住房增值税根据购买年限征收

根据通知规定，个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人购买住房契税根据面积和购房情况征收

通知规定，个人购买家庭唯一住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新政策将于2024年12月1日起施行

根据通知，新政策将于2024年12月1日起施行。在此之前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，可适用执行现行政策。

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