上海房地产市场迎来新规，市场信心修复

近日，上海市住建委发布通知，取消普通住房和非普通住房标准，调整个人所得税、增值税和契税政策。具体来看，个人所得税方面，取消非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，统一核定征收税率为1%。增值税方面，个人购买2年以上的住房对外销售免征增值税，不足2年的住房对外销售仍按照5%的征收率全额缴纳增值税。契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海政策调整相对积极，自去年“认房不认贷”以来，上海持续在行政、土地、金融、财税等领域调整优化政策，且政策力度大、覆盖面广。此次取消普宅标准，进一步降低了购房成本，对购房者来说是实实在在的利好。契税和增值税的调整将减轻房东的售房成本，提高二手房的交易活跃度。

在稳楼市政策方面，上海持续在“限购”政策松绑、财税政策等方面调整优化政策内容。一系列利好政策的推出，已经开始显现出积极的效果。新房市场成交量和成交面积持续上涨，二手房市场也出现明显回暖迹象。上海房地产市场正逐步复苏，整体趋于稳定。

上海的新规落地，将对其他一线城市的房地产市场产生示范和影响。随着一线城市政策的进一步宽松，房地产市场将迎来更多的利好政策，市场信心将进一步修复。楼市的回暖势头将得到进一步加强，为经济发展提供稳定的支撑。

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