海上清和玺

坐落徐汇滨江长桥片区，距离15号线罗秀路站700米，在建23号线加持，3站直达徐家汇，自驾上中环十分方便。片区属于徐汇文教板块，对口学校资源远优于虹口凉城、四川北路；临近徐汇滨江，美术馆、滨江步道齐全，城市界面整体崭新。周边商圈成熟，没有大片老旧棚户区，二手房价格长期坚挺，资产稳定性强于虹悦里、虹盛里。

海上清和玺（徐汇长桥，上中路与龙川路交汇处，备案名清和名庭）是招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企、招商 “玺系” 高端改善盘，正对上海中学、徐汇中环滨江辐射圈；2026 年 5 月六期热销、去化 80%+、改善红盘；主力112-177㎡3-4 房，备案均价 12.7 万 /㎡，总价 1250 万 - 2300 万；整体地段稀缺、名校加持、国企稳交付、低密洋房、双轨交、高标精装、会所全配、总价门槛高、临中环噪音、容积率 3.12 偏高、商业一般、交付晚，适合徐汇 / 闵行改善、看重学区 + 中环地段 + 国企品质的家庭。

地段：徐汇中环内、长桥核心、上海中学对面，距徐汇滨江约 1.6 公里，近中环 / 上中路隧道，自驾便捷；15 号线罗秀路站约 870 米，步行可达。 开发：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企，2027 年底精装交付，交付稳、品质有保障。 价格：备案均价11.28 万 /㎡，总价1250-2000 万；主力112/120/134㎡3 房、143/177㎡4 房，洋房（6-7 层）稀缺、均价约 12.7 万 /㎡。 产品：容积率3.12（洋房区 1.8），3.1