上海存量首套房贷利率统一调整为3.55%，二套房另算！

根据最新消息，上海的存量首套房贷利率将统一调整为3.55%，而二套房贷款则有另外的计算方式。这是由工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布的存量房利率调整常见问答中公布的信息。

调整范围和时间

此次调整涵盖了首套房和二套房（京沪深除外），所有银行将在10月31日前完成调整。对于当前房贷利率高于LPR-30BP（3.55%）的贷款，统一调整为LPR-30BP（3.55%）。而对于当前利率低于LPR-30BP（3.55%）的贷款，则不进行调整。

固定利率转浮动利率

对于当前为固定或基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。

二套转首套

贷款不在京沪深的，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。而贷款在京沪深且已符合二套转首套住房贷款标准的，可以

不符合二套转首套条件的调整

贷款在京沪深，并且不满足“二套转首套”条件的，按照当前二套房贷款政策下限进行调整。具体调整后的利率如下：

北京五环外：LPR-25BP（3.6%）

北京五环内：LPR-5BP（3.8%）

上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区：LPR-25BP（3.6%）

上海其他地区：LPR-5BP（3.8%）

深圳全市：LPR-5BP（3.8%）

调整范围和注意事项

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款不在此次调整范围内。在调整过程中，银行不向客户收取任何相关费用。

这次上海存量首套房贷利率统一调整为3.55%，为购房者提供了更加优惠的利率政策。对于符合条件的二套房贷款，也可以通过申请“二套转首套”来享受更低的利率。这对于购房者来说是一个好消息，也有助于促进房地产市场的稳定发展。

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