上海楼市九月份成交量创新低，金九银十不再

上海楼市九月份的成交数据显示，二手房和新房的成交量都创下了近3年来的新低。二手房成交量跌破了1.5万套的荣枯线，而新房的成交面积也大幅下降。这表明上海楼市在金九银十的传统销售旺季中掉队了。

与此同时，房东降价幅度未达市场预期，导致房子难以卖出。中介们告诉房东，降价能够吸引更多买家，但是很多房东并不愿意降价到市场预期的水平。这导致了房东心态和市场现实的对立，使得上海楼市的寒意更加明显。

然而，上海豪宅新房市场仍有一丝丝暖意。一些高端项目吸引了亿万级身价的买家，成交面积和认购人数都表现出较好的态势。这些项目成为了上海楼市中的一抹亮色。

为了刺激楼市回暖，上海政府出台了一系列新政策。从10月1日起，外环外社保或个税满1年就可以购房，非沪籍居住证积分达到标准分值、本市社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭也可以享受与沪籍家庭相同的待遇。此外，首付比例下调，取消普宅、非普宅标准，增值税征免年限从5年改为2年，还有降低存量房贷利率等措施。

上海楼市冲刺“银十”的希望重燃。政府的新政策有望刺激购房需求，促进楼市回暖。然而，目前全国楼市仍面临下行压力，各项指标没有回暖的迹象。上海楼市能否在金九银十中逆势上扬，还有待观察。

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