上海楼市7月供求环比降三成，回到新政前水平

来源：吉屋 2024-08-23 11:46:00

上海楼市7月份供求环比降三成，回到新政前水平。根据吉屋网的数据显示，上海全市新房来访指数环比降23.41%，同比降33.09%。这主要是由于开发商推盘节奏放缓，加上持续高温天气影响购房者出行意愿，以及新政影响逐渐收窄，导致市场供需两端双双回落。

在商品住宅市场方面，7月份供应规模缩减，成交均价下滑。本月共有27个项目结束认购，其中浦东两盘触发积分，23个项目开盘。商品住宅新增供应49万平米，环比降38.72%，同比降29.18%；成交面积为52.88万平米，环比降32.85%，同比降16%。此外，上海迎来土地取消限价后的首场土拍，共出让4宗地块。

公寓市场方面，7月份供销环比均下降，价格环比下滑。公寓市场供应面积为41.83万平米，环比下降46.25%，同比下降35.77%；成交面积为47.08万平米，环比下降33.28%，同比下降16.03%；均价为65681元/平方米，环比下降15.62%，同比上升5.35%。公寓市场去化依旧两极分化，外郊环浦东新区唐镇板块的浦发唐城（三期）项目认购率达385%，而郊环外青浦区青浦新城板块的保利建发印象青城（四期棠璟雅苑）项目认购率只有18%。

别墅市场方面，7月份供应面积环比上升，成交面积和均价环比下降。别墅市场供应面积为7.17万平米，环比上升234.7%，同比上升76.34%；成交面积为5.79万平米，环比下降29.11%，同比下降15.72%；成交均价为63272元/平方米，环比下降8.44%，同比上升18.25%。别墅市场成交主要以外郊环项目为主。

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从成交区域结构来看，嘉定区、闵行区和浦东新区成交量位于榜单前三，主要受区域内项目供应规模较大的影响。成交板块结构中，东外滩为成交榜首，其次为三林和泗泾。成交环线结构中，外郊环仍为成交主力，较6月占比上升9.35个百分点。

上海楼市7月份供求环比降三成，回到新政前水平。市场供需两端双双回落，商品住宅成交量和均价下滑，公寓市场供销环比下降，价格环比下滑，别墅市场成交面积和均价环比下降。市场结构性成交分析显示，成交区域主要集中在嘉定区、闵行区和浦东新区，成交总价以500-800万为主，成交户型以90-120平米为主。整体市场供需回落，回到新政前水平。