九亭板块迎来新供应，九号线实景现房加推

松江九亭，可以说是最不像外环外的板块！一方面是因为距离，另一方面则是因为价格！依靠九号线，2站到七宝、再坐3站可到漕河泾、再坐3站就是徐家汇，全程无需换乘！这里的新房价格只有5万+/㎡，往西看距离市区更远的泗泾、洞泾，单价也是5字头，松江新城更是来到了6.3万/㎡，往东的七宝单价则是来到了9.2万/㎡，漕河泾、宜山路、徐家汇就更是常年无新房供应的状态。（九亭地铁站实景图）也因此，这里成为了徐汇名副其实的“后花园”！因为起步较早，九亭的发展日趋成熟，近2年板块内已经没有什么新房供应！不少人只能选择板块内的二手房，要么成本更高，要么房龄更旧……现在，缺货多年的板块，再迎来了新供应，还是实景现房！更重要是，九亭也迎来了新的“价值上升通道”！

机场联络线大概率将在今年开通！其中，七宝站与既有9号线中春路站换乘！从九亭出发，只需经过中春路站这一站，再转乘机场联络线，只需一站即可到达虹桥。这将显著减少到达虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区以及浦东国际机场等热门地区的时空距离。

松江快线，已进入正式规划阶段！根据先前的讨论方案，当前预测线路之一，是从宜山路站出发向西，至九亭站与9号线交汇换乘，再转向西南，进入松江新城以及上海松江站枢纽。这样一来，九亭与虹桥商务区核心区紧密

沪松公路快速化改造，明年全线启动。现在把九亭划分为南九亭、北九亭的沪松快速路，进行高架改造，分流一些路面上的汽车，通过设置更多路口，方便南北九亭的步行往来。高架是双向六车道，设计时速80公里，北接嘉闵高架/漕宝路立交，南连申嘉湖高速（S32）立交，全长约21.5公里，直通松江城区；而地面道路沿现状道路铺设，设计时速50公里，北接漕宝路，南至闵塔路，长约22.3公里。未来就可以选择沪松高架-漕宝高架快速路进城，到虹桥枢纽只需15分钟，到市中心也只要半小时，全程免费又无卡车。就目前的情况而前言，九亭的配套也已经非常成熟了！

北有沪渝高速、西有沈海高速、东有嘉闵高架、南有闵松公路高架，几乎被高架合围了。板块内有九亭金地广场、麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心（在建约30万方商业体）、旭辉纯真中心等丰盛商业。直线距离约4公里就是拉斐尔云廊，这里融合了5A级办公楼、五星级酒店、商业中心、体验中心等多种功能，还配备大面积绿地、文化主题公园等。未来将是松江的商业综合体地标。未来将引进800多家科技创新企业，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源区和重大科技成果转化承载区。在大虹桥与G60科创走廊双重赋能下，九亭板块的性价比将更加凸显。

在这个价位段，能和九亭较量的板块还真挺难找的！九亭，是整个松江距离市中心最近的一个板块，同时还处于大虹桥商务圈的辐射区内。从九亭地铁站自驾，走嘉闵高架路到虹桥枢纽，不堵车的话只要20分钟。同样范围内的板块，像徐泾的新房已经卖6.4万/㎡的价格，华漕也卖6.95万/㎡。哪怕放眼全市，单价5万多在浦西能看的板块也就只有杨行、南翔了，而浦东则只有川沙、周浦、航头、新场、曹路等板块，不是地段看不上，就是设施不够成熟。更重要的，5.6万/㎡的单价，买到的可是实景现房！现房不仅可以让你告别楼盘烂尾、延期收房、货不对板等风险，更重要的是能帮你节省一大笔隐形支出。不用再一边还着房贷，一边还得租房付房租。哪怕是在九亭，租一个3室1厅的房源大部分都在5000元/月，按照期房2年交付来算，也是一笔十几万的支出！如果选择二手，不仅有更高的税费，还有重新装修的时间和花费，也是一笔大几十万的支出。实景现房，所见即所得洋江唐顿公馆，是一个花了20多年去反复打磨的产品。现在，以实景呈现的方式，完完全全地展示在购房者地眼前，步入社区就能感受到整个社区的郁郁葱葱，光影闪动。社区容积率仅有1.8，并且只有5栋楼，因此社区的栋间距有约80米！这个数字放眼整个上海的新房市场都是非常罕见的。不仅最大限度保护了隐私，而且让采光通风达到了最佳状态。社区绿化率也来到了惊人的68%。整个社区人车分流，地下车库配比高达1：1.3。在社区的中心，打造了一个近10000㎡中心花园，欧式风格的人工泉，涌出的清水，伴随着欢快的潺潺声，宛如自然的乐章，为归途增添了无尽的诗意与浪漫。儿童与家长们的身影穿梭在花丛与树影之间，为这宁静的景色注入了一抹生机与活力。外立面的1-3层，以全进口的干挂花岗岩为基底，铺陈出一幅英式古典与Art Deco风格的华美画卷。36条长达百米的装饰线条，如同艺术家的笔触，精妙地在建筑的肌肤上勾勒出光影的舞蹈、线条的韵律和空间的和谐。这份建筑美学的背后，更需投入昂贵的成本和精湛的工艺技巧，以确保每一细节都达到完美的境界。这次洋江唐顿公馆推出了两个面积段户型，约95㎡的做成了2房，约135㎡的做成了3房，因此在室内空间上就更加显得大气。这两个户型的层高都有3.15米，而市面上大多数产品的层高仅有3米左右。因此，洋江唐顿公馆，不仅扩大了室内的空间，给装修留有充足的选择余地，还带来了更好的采光，让整个空间都更加的透亮。两个户型都设计留有一个3.6×1.8米超大南阳台。这不仅是室内生活空间的延申，更将社区的美景尽收眼底。它的存在，是生活品质的升华，让居住者在繁忙之余，得以享受一份宁静与宽广。说在最后作为徐汇的后花园，九亭可以说完美承接住了徐家汇、漕河泾、虹桥商务区和莘庄副中心等重要区域的外溢红利。随着，未来3大利好的落地，九亭的价值将进一步突显。但是由于九亭起步早，整个九亭有不少商品房已经有20年以上的房龄，一些房子开始显现老化迹象。除了一些品质较高的标杆小区如贝尚湾之外，其他大部分小区都属于相似的房龄、品质和类型，缺乏特色。洋江唐顿公馆，部分干挂石材的立面、68%的绿化覆盖率、近10000㎡的中心花园、3.15米的室内层高……这都是跳脱九亭档次的存在。约95-135㎡实景现房，5.6万/㎡的均价，绝对值得你来实地了解一下。

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