上海买房，哪些人赚疯了？

上海买房，作为绝大多数人一生中最大的一笔开销，即使是以自住为核心需求，但也会关注自己的房价是否有波动。

在网络上有不少做过相关统计的文章，但他们大多是按照平均过会价，以及小区的平均成交价作比对。这样产生的误差无疑会非常大，所以小行家做了一件工作量极大的事：先从链家网选取近期成交的次新商品房（2015年前开盘），再根据楼层段与面积段，与当年的一房一价对应，找出备选房源后，再计算涨跌额。当然，这样做也难以精确到每户的实际涨幅，但也能很大程度的减少误差。你接下来看到的，是全网最精准的，最具有时效性的热门板块涨跌榜单！

前滩、徐泾和临港：风口浪尖的“三大泡沫王”

前滩东方逸品和前滩东方惠礼两大项目，经历了一轮剧烈的回调，但如果你是从开盘就拿到现在，还能拿到接近50%的涨幅。但如果你是近两年追高进场的，那这两个项目从最高点跌去了3-4万元/㎡。徐泾的万科天空之城涨幅约15%，蟠龙天地只能有10%的利润。招商虹桥公馆最惨，理论盈利基本被抹平，104㎡的户型甚至是亏本出的。临港确实在亏本的边缘来回试探。

五大新城和宝山：涨幅不太理想

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  招商虹桥公馆

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嘉定新城的西郊金茂府和金地世家取得了不错的溢价，马陆一带的房源涨幅明显弱了许多。松江新城在约10年前入手有不错的涨幅，奉贤新城的成绩达成了十年翻倍的成就。青浦新城整体涨幅跟着大盘走，没有什么特别之处。宝山整体的涨幅也是不太理想，房龄的优势也没有得到体现。

南翔、泗泾和闵行：同区不同命

南翔板块的价格主要跟着地铁及商圈走，距离地铁较远的云湖漫城短短五年时间亏掉11%。距地铁站较近的项目总体仍然有较为可观的获利空间。泗泾的标杆之作融创壹号公馆获利空间只在10%以内。老闵行的禹洲府熬了5年后直接跌到4.2万，兴起的春申和莘庄涨幅都在50%以上。

浦东和浦西市区：涨幅多少而已

浦东各个板块的涨幅相对一般，北蔡、唐镇和御桥涨幅相对都比较一般。浦西市区的静安整体涨幅不错，大多在30%以上。黄浦是在“买地段”，翠湖和中海建国里涨幅天差地别，绿地黄浦滨江的业主们拿到现在还有近翻倍的利润。虹口的核心地段涨幅也在30%以上。杨浦的东外滩板块涨幅与市区平均水准相当。徐汇的田林板块涨幅最大，达到了75%。普陀的长风板块涨势最好，真如的涨幅却不太理想。

上海买房的涨幅情况因板块而异，购房者应根据自身需求和预算谨慎选择。

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