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更新于 2026-07-14 12:36:24

保利光合上城/跃城

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在售 住宅 地铁沿线 低密社区 品牌地产
67000

元/m²

参考均价 ⓘ
623

万起/套

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93-143

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.08-2026.08.07

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开盘 2024-10-27 新开盘通知
位置
闵行- 吴泾- 上海闵行区颛桥兰莲路168弄、167弄
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
闵行好评榜第1名，超过闵行100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  保利+申通地铁双国央企百万方滨水TOD大盘，70年纯商品房，无保障房混居，上城、跃城物理分区，圈层清晰；上城部分楼栋现房、跃城2026年9月集中交付，实景园林会所已开放，交付稳妥。光合上城组团：11-18层小高层，容积率2.2-2.3，负一层地下通道直达15号线元江路站；光合跃城组团：15栋10-12层纯板式洋房，容积率仅1.13，主城超低密，全盘无连廊，最大楼间距56米，全域抬板防潮降噪。 
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  • 核心优势：距同济附属嘉定实验九年制约 300 米，目送式上学；周边汽车博览公园、高尔夫球场，生态资源充足。 精装配中央空调、地暖、新风，3500 元 /㎡标准；高层 84-110㎡三房总价 275 万起，叠墅 122-150㎡带庭院 / 露台，总价 470 万起，产品线覆盖刚需、改善。

  • 容积率仅 1.13 主城稀缺低密，6-11 层纯洋房，一梯两户无连廊，社区整体抬高 1.2 米；南区已现房交付 得房率 82%-85%，层高 3.05 米，93-143㎡三四房，总价 505 万起，单价低于上城；距地铁约 700 米，需短途步行

  • 闵行 15 号线元江路 TOD 双盘，跃城是 1.13 超低密纯洋房（505 万起），上城是 2.1-2.3 容积率小高层（580 万起）；双国企（保利 + 申通地铁）护航、准现房、自带商业 + 20 万方滨水公园，自住强、投资稳；短板在物业费高、部分临路噪音、周边界面一般，适合徐家汇 / 前滩通勤、预算 500-1000 万的刚改家庭。

周边配套
位置：闵行-吴泾-上海闵行区颛桥兰莲路168弄、167弄
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 莲花南路元江路(元江路地铁站)(180路;向阳工业园B线定点班车;闵行15路)
    285m
  • 莲花南路元江路(元江路地铁站)(180路;向阳工业园B线定点班车;闵行15路)
    291m
  • 莲花南路梅莲路(180路;闵行15路)
    412m
  • 元江路都会路(闵行4路)
    449m
  • 元江路莲花南路(闵行4路;闵行7路)
    472m
  • 莲花南路元江路(闵行4路;闵行7路)
    492m
  • 元江路浦宁路(闵行7路)
    952m
  • 都会路向阳路(闵行7路)
    1063m
  • 莲花南路向阳路(180路;向阳工业园B线定点班车;闵行15路)
    1090m
  • 莲花南路北吴路(180路;闵行15路;闵行4路;闵行7路)
    1266m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 67000元/㎡

环比上月-2.90%

区域均价 79374元/㎡

环比上月+1.30%

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