保利光合上城/跃城

同属闵行颛桥百万方滨水 TOD、保利 + 申通双国央企、15 号线元江路站真地铁盘，上城是地铁上盖小高层（均价 6.99 万 /㎡、准现房）、跃城是 1.13 超低密纯洋房（均价 6.5 万 /㎡、现房 / 准现房）；505 万起上车、精装三大件、全维配套、交付零风险，是500-900 万、闵行 / 漕河泾 / 紫竹自住、看重地铁 + 低密 + 央企安全的优选；短板是周边界面一般、学区普通、增值中等、部分临路噪音、跃城清盘房源少、上城密度更高。

位置：闵行颛桥，15 号线双柏路站约 500 米（步行 7-8 分钟） 产品：15-16 层小高层 + 7 层洋房，容积率 2.0，人车分流 户型：98-129㎡精装 3-4 房，无连廊 + 类一梯一户，得房率高 价格：均价约 6.99 万 /㎡，总价 630-910 万，精装交付 交付：2027 年底，央企保利开发，交付有保障 亮点：1500㎡煦・club（恒温泳池 + 双球馆）、双滨水景观、全明户型 + 多飘窗

约 20 万方光合公园无缝接壤，内设健身步道、亲子乐园、湿地景观，相当于 14 个标准足球场，生态资源稀缺。 建面约 93-134㎡三至四房，得房率约 78%-83%，高于同区域传统高层 5%-8%；93㎡三开间朝南 + 6.2 米双联阳台，100㎡四开间朝南 + 6.8 米宽厅，134㎡四开间朝南 + 7 米景观阳台，空间利用率高。 德系精装：日立中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风三大件，西门子厨卫三件套，唯宝智能马桶（主卫），高仪恒温淋浴系统，精装标准越级。