上海新房市场或将面临无房可买的窘境？

最近网上有种声音叫嚣异常，声称：7个月后，上海新房市场将面临无房可买的窘境！所摆出的理由看起来也很有事实根据：数据显示，目前上海一手房库存仅剩约7.8万套，而6月份新房成交量高达1.2万套。这也意味着，如果一直按照这样惊人的成交速度，那么7个月后，上海就会进入没有新房可买的时代。

当然，你也会质疑说，新房库存量会增加。然而，事实上，自今年2批次土拍以来，我们明显感觉到了，上海正在从源头上有意的控制土地供应量。二批次4宗地，三批次4宗地，四批次也只有5宗。和去年相比，土地供应量出现断崖式下跌，最直接的影响就是未来入市新盘将减少。

那么，7个月后，上海真的就无房可买了吗？答案当然是否定的！这是一种典型的逻辑谬论。先确定了一个结论，然后才开始找证据，并且只找对结论有利的，而选择性忽略那些不利的因素。

上海新房库存尚有大量楼盘未入市

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去年成交的72盘，仅有6盘售罄。而细看这6个项目，有2盘因体量较小，都是一次性全推，其余4盘也都是去年上半年出让的地块。另外，有41盘已入市，而绝大部分的项目依然有较大的存量待去化。即使是去年出让的72宗地，尚有25盘未入市，占比达到了三分之一！如此大体量的新房库存，想要彻底去化，也并非易事。

上海旧改项目将成为新房市场的主力军

虽然公开土地交易市场上的地块数量在减少，但上海的旧改仍在持续发力。上海一直致力于城市更新和旧区改造，预计到2024年，上海将完成12万平方米零星旧改、31万平方米不成套旧住房改造，并启动10个“城中村”改造项目。这些项目将成为商品房供应的主力军。

比如预备入市的徐汇长桥项目，就是旧改地块。项目所在的长桥板块当前可售新房暂无，往南500米处的地产尚海悦庭、汇成南街里目前已经售罄。徐汇长桥因丰富的配套资源和便利的交通，一直都是热门区域。

结论

虽然土地供应量有所减少，但上海新房市场仍处于供大于求的状态。大量楼盘尚未入市，同时旧改项目也在不断推进。因此，7个月后上海并不会面临无房可买的窘境。我们有理由相信，在政府的正确引导下，上海房地产市场将继续健康、稳定的发展。

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