上海楼市奢侈品营销的新尝试

来源：吉屋 2024-08-14 11:06:00

魔都的“巨（鹿）富（民）长（乐）”街区，无人不晓。今年1月，长乐路有住宅动迁失败；到了7月，长乐路传来动迁新闻，北侧沿街不少商铺已关门撤店，年轻人纷纷前往长乐路打卡、留念。这次，长乐路真的要拆了吗？现在的长乐路究竟是怎样的面貌？

一条路跨核心三区长乐路，“巨富长”之一，是上海为数不多，横跨黄浦、徐汇、静安核心的道路，西边界还与长宁区接壤。以陕西南路为界，长乐路东段在黄浦区内，西段则切分给静安和徐汇两个区。长乐路，又是衡复风貌区的北边界。20世纪上半叶，这里当时称为蒲石路，随后改名为长乐路。与许多城央老马路一样，这条路上保留了不少优秀历史建筑和名人故居。

长乐路旁的花园、锦江饭店迈入2000年，长乐路的业态以各类服装店和鞋店为主。此后受到电商冲击，长乐路上关了很多外贸服饰店，并逐渐成为年轻人的潮流首选之地，各类独立品牌商铺林立。近年来，长乐路成为夜生活的代名词。随着“酒吧一条街”的兴起，从襄阳北路到富民路这一段的长乐路上，主打“街边喝酒”的年轻人来这里体验杯酒人生，半夜经常人山人海。

今年1月，长乐路695弄6、7号征收项目开启，却意外地成为了上海首个拆迁终止的案例。该地块评估价高达85168元/㎡，总证数48证，截至1月3日24时意愿征询结束，39证同意旧改，9证不同意旧改，签约比例为81.25%，由于签约比例没有达到95%而终止，同意率未达标，区政府将终止旧改，原则上5年内不再纳入旧区改造征收计划。

日前，静安区23街坊、巨鹿路零星旧城区改建项目宣布生效，动迁范围涉及襄阳北路和富民路间长乐路段的大部分区域。征收范围内的住宅大多是老旧厨卫公用，已经严重需要改造。旧改项目二轮签约首日即高比例生效，签约率达到99.55%。目前，小商铺大多已关门撤店，一些人气店铺则搬迁到街对面或其他地方。

同时，长乐路附近也有一些豪宅项目正在兴建。比如凯德茂名公馆，今年上半年入市，销售火爆。而在长乐路上，高福里项目也正在规划中，将打造石库门风貌别墅和超高层豪宅。此外，长乐路的风貌保护工作也在进行中，将保留历史空间尺度、立面形制与风格特色，保护更新规模约为5.28万㎡。

长乐路上的动迁工作将为这条充满情调和故事的街道带来新的变化。虽然一些老店铺和夜生活场所将不复存在，但新的故事和机遇也将随之而来。长乐路的历史将继续书写，巨富长的故事将继续延续。