老静安豪宅市场迎来新机遇，纯高层地块引发热议

老静安苏州河畔76街坊地块以50.661亿元总价成功出让，这一消息引发了市场的广泛关注。

老静安纯高层豪宅地块加速推出

老静安曹家渡社区9A-20地块的控规变更已经悄然公示。该地块北邻康定路，南邻武定路，西临武宁南路，东临规划的泰州路，距离静安寺仅1公里多，地理位置极其优越。原本规划容积率为2.95，现在调整为2.68，并限高80米，提高了居住舒适度。

调整后，这块用地面积约1.85万方，总建面约5万方。在上海市中心，这个体量颇为可观。更重要的是，这是一块不带旧改、没有中小套户型限制的市中心纯宅地，显得尤为稀缺。预计未来定价可以超过15万元/㎡，总货值达到七八十亿。

昌平云岸热度不减，认筹近千组

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  昌平云岸

  静安 | 静安昌平路99弄（昌平路淮安里） 145000元/平米

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  拨号立享优惠

尽管昌平云岸的价格只微涨3000元/㎡，但总体来说还算公道。首日认筹就突破300组，到认筹结束时认购量达到了980+组。此次首开效仿全国销冠中海顺昌玖里一次性全部推出481套房源，认购率刚突破200%。虽然没有触发积分，但近1000组认筹量说明了市场对该项目的高度认可。

不过，昌平云岸从产品端来看并不算完美。例如户型跨度相当大，从87平到326平；最少1房最多6房；最低单价9.42万元/㎡最高单价19.04万元/㎡；最大价差约9.62万元/㎡等。但起步门槛低也是其优势之一，不到千万就能入住内环内。不过整个项目不到千万房源仅3套，要占这个便宜并不容易，还需接受近千万买1房现实。

新挑战与未来展望

即便今年动作频频，现实却依旧是：新房卖一套少一套，目前供应量比过去三年好一些但没好太多。算上此前成功出让的76街坊及正在热卖的昌平云岸，总共约21万方潜在新房供应。而建面超7万方的昌平云岸占1/3，卖完后即便后续会有曹家渡9A-20约5万方补位，剩下的供应量依然有限。

目前21万方潜在供应中2/3属于包括73街坊及前拿下76街坊的开发项目，这些项目缺乏高端经验或许也是原因之一。此次整体产品打造颇为“平淡”，靠走天下。不过，从目前情况来看，成绩不会差，今年大概率借此机会在排行榜上取得不错排名。

去年年底宣布的73街坊南正式开工，唯一存风貌别墅建成74套，12米以下联排，按市场估算总价半个小目标起步，最高超一个小目标。这是更高难度的挑战，称举全集团之力打造，重视程度可见一斑。

想进一步了解76街坊、73街坊南等项目的朋友，可以持续关

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