上海新江湾益田假日广场项目盘活分析

上海核心区烂尾项目成功盘活

最近，同济科技发布公告称，其参与了上海录润置业有限公司的破产重整并成功收购了其100%的股权。法院已经批准了重整计划草案，这意味着位于上海新江湾城核心地段的烂尾项目成功被盘活。根据投资方案，同济科技旗下的同铖置业将以不超过11.15亿元的投资金额参与录润置业的破产重整，以收购其100%股权，从而获得全部资产，包括土地使用权、在建工程、现金、车辆等。这些资金将用于支付破产费用、共益债务、税款、职工债权、工程款优先债权等。

项目地理位置及规划情况

新江湾益田假日广场位于上海新江湾城街道412街坊9丘，地理位置优越，周边集聚高等学府、科技园区。项目总建筑面积约18万平方米，分为写字楼和商业部分，规划建筑高度分别为100米和41.45米。项目于2017年1月开始施工，2021年10月因资金问题停工。截至停工时，南侧写字楼和部分商业裙楼主体结构已封顶，正处于外立面施工阶段；北侧商业裙楼已完成桩基、围护工程和支撑施工，仍处于地下施工阶段。

重整后的发展前景及影响

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  益田假日广场

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同济科技认为，收购价格充分考虑了项目本身的价值，通过破产重整收购后续风险可控。公司计划将该项目打造成未来产业科技园，符合公司的发展战略，有利于区域经济发展。原开发商益田集团是一家资产规模超过500亿元的深圳本土房企，但因未履行法律义务多次被法院强制执行，目前已进入失信名单。项目盘活后，有望为新江湾地区带来新的发展机遇。

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