普陀金茂府

普陀金茂府（普陀区景泰路 800 弄，桃浦智创城核心），央企金茂开发、金茂府系科技现房；2026 年 5 月现房顺销、去化约 70%、尾盘阶段；主力107-203㎡3-4 房，备案均价 7.8-8.2 万 /㎡，总价 780-1600 万；2025 年底已精装交付，即买即住。 整体：中环稀缺科技现房、央企稳交付、五恒系统、中央绿地、低密纯住宅、户型实用、圈层纯粹；短板：界面待成熟、地铁需接驳、物业费高、溢价明显、高峰拥堵、低区视野一般。适合预算 800-1500 万、看重科技健康 + 现房 + 公园 + 央企品质、能接受板块周期的自住改善；刚需 / 地铁重度依赖 / 短期投资慎入。

价格友好：备案均价7.8-8.3 万 /㎡，总价760 万起（107㎡3 房）、1100-1400 万（172-203㎡4 房），中环改善低门槛。 产品 & 精装：主力107-203㎡3-4 房，三开间朝南、LDKB 横厅、得房率 72%-79%；精装配博世、西门子、杜拉维特、汉斯格雅，装标扎实。 社区：容积率2.5、691 户、车位比 1:1.2，低密改善，金茂物业（物业费 6.8 元 /㎡/ 月）。

央企金茂 + 府系标杆，品质与交付双保障 世界 500 强央企金茂开发，府系高端产品线，品牌溢价与交付稳定性强。 提前 180 天交付、交付率 99%，实景现房，所见即所得，无烂尾与货不对板风险。 金茂物业，6.8 元 /㎡/ 月，服务口碑佳，二手保值能力强。