普陀金茂府

全龄户型与高得房率：107㎡三房三开间朝南、180㎡四房 270° 环幕窗景，得房率约 78%-82%（高于市场均值），空间利用率高，适配刚需至高端改善。 全维配套逐步成熟：3 公里内环球港、南翔印象城等商业；近上外附属普陀实验学校、上海安生学校（12 年一贯制）；上海市同济医院、普陀区中心医院等医疗资源，生活便捷度提升中。

多维交通 + 全维配套便捷：距 15 号线祁安路站较近，周边 3 公里内覆盖 9 个地铁站，1 公里内有 8 个公交站，公共交通网络密集。自驾可接入中环、外环及沪嘉高速，跨区通勤灵活。3 公里内有 7 个商场、32 所幼儿园及多所中小学，7 所一级及以上医院环绕，日常购物、教育、医疗需求全满足。 高得房率 + 全龄户型适配性强：主力户型 107-203㎡覆盖三至四房，得房率高达 82%，空间利用率出色。107㎡三房三开间朝南，搭配大面宽阳台；203㎡四房含 270° 宽幕窗景与中西双厨，客餐厅层高 3.3 米，适配刚需到高端改善的全需求。 低密生态 + 高性价比突出：社区容积率 2.5，绿化率 35%，规划有阳光草坪、自然客厅绿谷等景观，周边 3 公里内有 45 个公园，生态环境宜居。实测均价 7.5-7.8 万 /㎡，低于同环线竞品，且全系精装交付，省去后期装修成本，性价比优势显著。

交通便利：距离地铁15号线古浪路站约800米，步行10分钟左右即可到达，可通过15号线换乘多条线路，快速到达上海各个区域。此外，周边还有中环路、外环线、沪嘉高速等，自驾出行也十分便捷。 - 配套设施完善[__LINK_ICON]：项目周边配套设施丰富，3公里范围内有托马斯实验学校、上海外国语大学附属普陀实验学校等教育资源；邻靠同济医院分院和规划中的三甲医院，医疗保障充足；正在建设的山姆会员店、万达广场等商业体，将为业主提供便捷的购物、娱乐体验。 - 产品品质高[__LINK_ICON]：普陀金茂府的精装标准较高，与国际一线品牌深度定制合作，厨房配备瑞士原装进口的瑞族油烟机，卫浴用德国高仪恒温花洒系统等。同时，项目采用金茂最新的“FREE+分户式科技系统”，实现全年恒温恒湿恒氧，居住舒适度高。 - 户型设计合理：项目主推107㎡三房和203㎡四房，107㎡三房全明通透，客厅和两个卧室朝南，采光充足，主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间；203㎡四房四开间朝南，客厅是7.5米的横厅