上海徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划调整，小米总

近日，徐汇区人民政府官网发布了关于《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D街坊局部调整》公众参与草案，引起了广泛关注。根据草案内容，其中最引人注目的调整是将原先的小米总部地块改为住宅用地。

根据调整内容，原控规 xh128D-07地块由商办混合用地调整为三类住宅组团用地，用地面积不变，仍为1666㎡。同时，该地块的容积率由3.0调整为2.2，建筑高度仍维持原规划的80米高度控制不变。此外，xh128D-07地块还将提供1处社区级公共服务设施，建筑面积不小于1840㎡，包含社区体育等功能。

据了解，该地块原本是商业、办公用地，早在2021年10月的时候小米就以15.5亿元的价格拿下了该地块。然而，由于小米对地块迟迟未开发，今年3月，上海市规划和自然资源局重新将地块收回，并列入了今年的土地储备计划中。

该地块位于徐汇滨江板块，夹在启元和汇元玺两个项目之间。汇元玺的售价为13.1万元/㎡，中能建项目的售价为14.3万元/㎡，启元的售价为17.8万元/㎡。现在，该地块的性质正式调整为住宅用地，引发了市场对其价格的猜测。

根据市场分析师的观点，考虑到地块的地理位置和周边项目的售价水平，该地块的合理价格应该在15万元/㎡左右。然而，具体的出让价格还需要等待三批次土拍的结果。

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上海徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划的调整，将小米总部地块改为住宅用地，引发了市场的关注。该地块的性质调整为住宅用地后，有望在三批次土拍中出让，市场对其价格的猜测也在进行中。

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