南闵行颛桥板块的发展潜力和二手房市场

南闵行二手房成交TOP1板块，竟然是TA！

南闵行，有一个近年来持续“改头换面”，不断带来惊喜的板块。在楼市表现和生活醇熟度方面，几乎不逊色于莘庄、七宝。它就是颛桥。外环外少有的醇熟生活。上海外环外的生活，总是难以与内环的“烟火气”相提并论，而颛桥，是个例外。5号线从莘庄出发，仅需2站，就能进入颛桥境内。这条号称全市最慢的地铁线路，车厢内却总不缺人。即便是早晚高峰，你总能听见，有人在讨论等下去哪里约饭，周末去哪里踏青，言语中，散发着可感的松弛与美好。而这一切的背后，来源于颛桥这些年的默默打拼，把从前的商业短板补齐了，把从前艳羡的公园建好了，在南闵行重新掌握了生活的“话语权”......都说大型商业聚人气，这放在几年前的颛桥，根本不敢想象。而现在，就拿2017年开业的颛桥万达广场来说，短短2年时间，营业额就达到10.5亿元。周边还有好爱广场、龙盛国际商业广场等商业综合体，潮流品牌店、设计买手店、时尚连锁餐饮、影院等一应俱全。下班后约饭、逛街、看电影，体验品质生活，已经写进颛桥人的日常。如果想要感受老颛桥的商业氛围，也有迹可循。在板块西侧一些老民居周边，政府还翻新了沿街商业，身处其间，就有一种追忆年代的意味扑面而来。工作之余、茶余饭后，家门口就是公园。田园公园、剪纸文化公园、鑫都路水文化公园、颛桥公园、颛联休闲公园等，几乎都“长”在社区外，成为日常生活的美好点缀。光是看商业和公园数量，就能够想象如今颛桥人生活丰盛程度。在各大社交平台，也随之出现了许多寻找颛桥“搭子”的帖子，有饭搭子，拍照搭子、自媒体搭子......颛桥，俨然成为一座话题度颇高的新晋网红城市。

四周产业中心的辐射

在这里，不仅有醇熟的生活氛围，还有一定规模的产业，不遗余力地发光发热。板块内拥有航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区5大科创园区，多元化趋势日益明显。虽然从企业组成来看，大多数还是民营企业和中小型高新技术公司，但也不乏世界500强企业、跨国公司、上市公司的身影，龙头企业队伍也在逐渐壮大。在自身的基础上，周边还有多个产业中心向其辐射动能。北边有莘庄工业区、崛起的梅陇新中心，西边是马桥人工智能小镇、闵行经济技术开发区，南边是千亿产业能级的大零号湾。尤其是南部去年才刚刚开始发力的“大零号湾”（江川路板块），在短短一年时间里，目前已集聚硬科技企业4000余家、上市企业10家、‘独角兽’及‘潜在独角兽’企业13家、专精特新企业198家、高新技术企业660家。作为与张江、临港齐头并进的未来产业先导区，未来将重点聚焦未来智能、未来能源、未来空间三大方向，涵盖智能芯片、量子计算、智能机器人、新型储能、智慧能源、卫星火箭制造、空间信息、低空经济等领域。在周边板块高能级产业规划的带动下，未来颛桥势必将迎接新一轮人口、经济的变化。而除了外部条件的加持，颛桥自身还迎来了新的发展机遇——大范围的城市更新。比如，颛桥·紫薇花园就是闵行单个体量最大的城市更新项目，在原址颛桥老街的基础上，彻底使片区改头换面。以此类推，颛桥的其他区域，通过城市更新等手段，城市界面的焕新也只是时间问题。

稳定输出的二手房市场

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  上海星河湾三期

  闵行 | 闵行都会路3899弄 83000元/平米

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颛桥楼市热度在整个闵行都居高不下。记得，某项目销售谈到意向客群的时候表示：“不止颛桥土著，还有在漕河泾、人民广场、陆家嘴，甚至张江的上班族，情愿买在这里，每天坐一个多、两个小时地铁去上班！”要知道，颛桥及周边新房从2018年、2019年，才开始集中发力。在此之前，尤其是颛桥，新房断供已近十年之久。在猛烈的原发改善需求冲击下，颛桥新房价格如今已经来到了7.3万/㎡，并且出现了全市范围内罕见的红盘效应。过去三年，颛桥·紫薇花园，获得了2022年上海楼盘销售面积和套数排行榜冠军，单盘成交总金额亚军以及2023年上海年度人居标杆。华发四季半岛，2021年首开时，更是将板块新房入围分，刷至62.28分，并且四开四罄，火热程度可想而知。遗憾的是，板块新房稀缺未来或将成为常态。目前在售的新房除颛桥·紫薇花园、上海星河湾三期、保利合光跃城、尚湾林语、云外小集外。后续，板块还有没有地块入市属于未知，我们也将持续关注。相较于新房，颛桥二手房成交表现不仅亮眼，且选择范围更大。光是近三年，二手商品房成交量就达到了7374套，位居南闵行板块TOP1。值得注意的是，在二手商品房成交亮眼的背后，房源结构性差异和房龄相对老旧的问题也不容忽视。要知道，颛桥板块二手商品房几乎涵盖了墅类、洋房、普通住宅全业态，但房龄普遍已经来到了20年左右。不过，这也带来一个好处——二手房选择的种类多，并且有一定的议价空间。当然，少数缺乏竞品的产品，如有学区加持的好世凤凰城，业态稀缺的上海星河湾等，二手房单价能够跻身7-8万/㎡左右的板块天花板。

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