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更新于 2026-06-23 11:31:08

尚湾林语

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在售 住宅 低密社区 花园洋房 景观居所
46000

元/m²

参考均价 ⓘ
372

万起/套

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81-149

㎡

2-4室

价格有效期：2026.06.10-2026.07.10

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开盘 2025-09-30 新开盘通知
位置
闵行- 颛桥- 上海闵行区颛桥新源路158弄
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
闵行好评榜第1名，超过闵行100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  上海地产市属国企开发，实景现房已交付，置业交付风险低，居住可快速入住。容积率1.6低密小高层社区，绿化率35%，纯住宅无底商，居住圈层纯粹，西侧临河拥有滨水景观资源。全盘以一梯两户纯板式楼栋为主，无连廊设计，户型得房率79%-83%，公摊低、空间利用率高。精装标配中央空调、地暖、新风三大件，选用西门子、高仪等一线家装品牌；大户型支持毛坯交付，可自主个性化装修。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 轨交通勤优势明显，承接外溢能力强 近5号线剑川路站（步行实测约1.1km），可直达莘庄、换乘1/2号线通达徐汇、市区；自驾临近沪闵路、S4，对接大零号湾、紫竹、漕河泾，承接徐汇、闵行外溢客群。 ​ 持有成本友好，社区规划规整 物业费3.98元/㎡·月，低于同价位改善盘；无底商，地面人车分流，规划滨水景观带，生态环境尚可 。

  • 容积率仅 1.6-1.8、绿化率 35%，11-17 层纯洋房 + 小高层，楼间距 34-42 米，人车分流，滨水景观环绕，居住密度低、采光视野好。得房率 80%-83%，同面积段比竞品多 5-10㎡使用空间，81㎡做两房、101㎡三房两卫，实用率高。

  • 自身规划：约180 万方产城融合综合体，住宅仅占 10%，其余 90% 为86 万方生态绿地、15 万方滨水景观、商业办公、学校、文体中心，内部配套自给自足，步行可达全龄生活圈 外部配套：3 公里内龙湖闵行天街、颛桥万达广场、剑川路商圈，医疗有上海市第五人民医院（三甲），生态近黄浦江支流、浦江郊野公园，生活成熟

  • 答

    距离 13 号线、嘉闵线站点很近，地铁直达长宁、普陀、市区；嘉闵高架、北翟快速路自驾通达虹桥枢纽、徐汇、静安，通勤半径半小时左右，大量虹桥办公、外企白领定居。

    全部3个回答>
  • 答

    板块定位：颛桥主城 = 大零号湾外溢首站 + 闵行南部居住中心 规划：上海 2035：颛桥为闵行主城重要节点、承接大零号湾 + 紫竹 + 漕河泾外溢、南部宜居新城 利好：产业人口导入、配套加速落地、土地价值上涨、刚改需求集中释放。

    全部3个回答>
  • 答

    板块定位：颛桥主城 = 大零号湾外溢首站 + 闵行南部居住中心 规划：上海 2035：颛桥为闵行主城重要节点、承接大零号湾 + 紫竹 + 漕河泾外溢、南部宜居新城 利好：产业人口导入、配套加速落地、土地价值上涨、刚改需求集中释放。

    全部3个回答>
周边配套
位置：闵行-颛桥-上海闵行区颛桥新源路158弄
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 沪闵路灯辉路(143路;143路[夜区间];虹桥枢纽4路;徐闵线;莘南专线;莘团线;闵行16路;闵行41路)
    527m
  • 沪闵路金塔路(虹桥枢纽4路;徐闵线;银春地区便民班车;闵行10路;闵行16路;闵行24路;闵行37路B线)
    699m
  • 沪闵路金塔路(金塔新村)(银春地区便民班车)
    765m
  • 安宁路剑川路(剑川路枢纽)(江川6路;江川7路;闵行10路)
    837m
  • 金阳路沪闵路(143路;143路[夜区间];银春地区便民班车;闵行10路;闵行41路)
    886m
  • 中春路银春路(闵行17路B线;闵行21路;闵行24路;闵行37路B线)
    953m
  • 北松公路瓶安路(闵行37路)
    1001m
  • 剑川路沪闵路(江川7路;莘南专线;闵行10路;闵行16路)
    1091m
  • 北松公路中春路(881路;莘金专线;闵行37路;闵行5路)
    1097m
  • 北桥(881路;虹桥枢纽4路;虹桥枢纽5路;徐闵线;徐闵夜宵专线;银春地区便民班车;莘金专线;莘南专线;莘团线;闵行10路;闵行16路;闵行37路;闵行37路B线;闵行5路)
    1178m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 46000元/㎡

环比上月持平

区域均价 78331元/㎡

环比上月+1.70%

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