上海楼盘限购调整及一线城市政策动态

来源：吉屋 2024-05-16 07:26:01

上海买第三套房，有楼盘抢跑

“本地户籍家庭买第3套、单身买第2套；外地户籍家庭买第2套；外地户籍单身社保满3年买1套……”这两天，上海外环外部分楼盘放出宣传海报，预估限购调整走向，意图抢先锁定买家。提前锁定限购买家‍‍‍‍‍‍‍‍这是浦东新场的招商象屿星耀翠湾：这是松江洞泾的华发海上都荟。以上两个项目，概括来讲，就是让尚处于限购状态的买家支付小额意向金，锁定房源；待政策落地，房票到手，意向金转为定金，流转后续购房流程；如果5月31日前购房政策不变，则退还意向金。有媒体同行还采访到一个奉贤楼盘，也是类似情况。意向金2万，以置换客的身份签署锁房协议，合同签到今年9月底。在此之前，如果出了相关新政，那么意向金转为定金；如果政策未出，则以置换失败终结合同，并退款。

一线城市纷纷出招

4月30日，顶层会议定调：要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。4月30当夜，北京率先出招，北京人可到五环外多买一套房。5月3日，上海由两大协会发起商品住房“以旧换新”活动，帮助置换客户在一定期限内，先锁定新房，再卖二手房。5月6日，深圳出招，大部分区域内为二孩以上家庭多奉上一张房票，外地户籍社保要求降低至1年，符合条件的企业则可买多套以解决员工住房问题。至此，四大一线城市在限购政策的优化上都已出招，只是方式及力度不尽相同。相较而言，上海的松绑力度最有限，也最有进一步调整的空间。当下上海楼市，虽然核心地段部分楼盘热销，但外环外不少板块很苦很累，亟需去库存。所以，在部分市场人士看来，支持“以旧换新”的倡议发出后，部分楼盘通过抢跑的方式锁客，可以视作为迅速响应去库存，盼望发令枪的一种积极表达。当然，对买房者而言，还是要客观根据自身的置换需求，充分考察并比较产品，毋需盲目做出决策。

即将入市新盘