徐汇滨江豪宅梯队分析

徐汇滨江豪宅，分出三个梯队

香港置地·启元认购结束即将开盘，至此，徐汇滨江豪宅供应告一段落。8个项目——云锦东方、启元、尚海湾豪庭、保利西岸、中信君廷、宝能公馆1288、绿地海珀旭辉和百汇园，基本分出三个梯队。

01云锦东方、启元，稳站一梯队

整个徐汇滨江板块以漕河泾港和宛平路为分界线，北段是斜土路街道，南段是龙华街道。上述提到的8个项目中，启元、海珀旭辉、保利西岸和尚海湾豪庭，都位于斜土路街道，其余则属于龙华街道。徐汇滨江豪宅区位图从区位上看，云锦东方虽然在南片，与大部队几乎是脱离的，但仍不妨碍它站稳板块第一梯队。

02二梯队各有特色

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  宝能公馆1288

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相比启元的一线滨江，保利西岸和绿地海珀旭辉略逊一筹，但贵在品质过硬。保利西岸与滨江的直线距离大概500米，一部分视线会被尚海湾豪庭遮挡。项目由12栋总高12-14层的小高层电梯房组成，199-312m²的精装大平层，全干挂石材、42%的绿化率、3.1米层高、还自带下沉式3000m²会所。美中不足的是，除了2栋312m²的楼王是4房产品，其余均为3房。

03三梯队更实惠

如果要将百汇园列入三梯队，肯定有人不服。百汇园1、2期分别在2008年和2016年竣工，3期则是去年入市。客观来讲，百汇园是大盘，户数多不显贵，加上超级低调，市场上对其品质怎样也鲜有发声。不过，从二手市场来看，其一线江景房源，是可以挤入二梯队的。

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