上海松江华发海上都荟升值潜力、优劣势

华发海上都荟项目背景介绍

7月11日，上海二批次土拍第一轮，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

华发海上都荟项目位于松江洞泾板块，北靠城桂路、道路对面就是规划幼儿园，南临联营村路，西至嘉松南路绿化带，东面是百尧村路，紧邻一条天然河道大张泾。整个项目由三个地块组成。预计首推中间位置的地块，地块西边是城隆路，东边是一条自然水系，距离9号线直线距离约400米，12号线直线距离约500米，在三个块地块中均衡性较好。

华发海上都荟项目规划与设计

华发海上都荟项目由北向南打造了三种不同类型的产品，北面设计为18层高层，中部设计6层叠加，南面为4层叠加，整个地块呈现北高南低布局，丰富了层次感，最大程度地保证了每种产品南向的采光及景观面。

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  华发海上都荟

  松江 | 松江长兴西路与城隆路交叉口东南角（地铁9/12号线洞泾站东南侧约500m） 售价待定

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项目邀请了多个知名设计团队来共同打造，建筑外立面采用现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象。在立面材质选择上，以浅色涂料及灰色涂料搭配为主，突出端庄、高雅的风范。景观设计方面，邀请朗道国际景观设计倾力打造，致力于创造具有国际前沿视野的高品质景观作品。

华发海上都荟项目特色与配套

华发海上都荟项目打造了“都市园林，无界生活”的概念，既希望城市人享受城市便利的生活配套，与城市开放共享，又希望居住空间与自然相伴，成为人们的精神港湾。

项目采用空间渗透的设计，开放更多的街角空间给市民，创造开放、生活活力的城市街角空间。立面设计采用现代立面风格，引领片区住宅美学。园林式布局，通过多重景观营造层次丰富的趣味空间。植物配置方面，选择适应性强、观赏价值高的树木，营造良好的景观效果。

华发海上都荟项目周边配套

项目距离9号线洞泾地铁站直线距离约400米，距离12号线西延伸线洞泾地铁站直线距离约500米。商业方面，项目直线距离1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。教育配套方面，项目周边有多所幼儿园和学校。

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