闵行中铁诺德国际中心售楼处直销沿街重餐饮商铺性价比高吗？

闵行中铁诺德国际中心售楼处直销沿街重餐饮商铺性价比高吗？

       闵行中铁诺德国际中心商铺目前整个莘庄地区已开业的商业总体量不过33.5万平方米，中大型商业主要集中在莘庄站周边，北广场以龙之梦为中心，南广场以仲盛世界商城为中心，算下来人均商业面积却仅有约1.15平方米。而面对未来上海西南地区数百万的人流需求，商业、商务办公还存在较大的缺口。
       目前中铁诺德国际中心商铺周边办公面积（含在建）约80万方，按人均办公面积10平方计算，约有8万人的办公人口，若商务楼出租率70%，也有约5.6万常驻办公人口。周边住宅小区常驻人口约5万余人。随着周边后续项目的建设完成，人口导入量会进一步增加。
       目前项目周边春申湖南侧消费客群大约为：本案约5000人左右，大虹桥国际4300人左右，西子国际6900人，保华国际广场6700人，旭辉莘庄中心3300人，大虹桥国际南侧住宅项目约1700人。

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1、上海西部商务金三角（大虹桥、莘庄、徐家汇）之一的莘庄商务区中心位置，是上海西南”门户”、是人口导入*主要地区之一。

2、项目位于秀文路近中春路，春申湖南侧，毗邻地铁12号线七莘路站、地铁1号线莘庄站、地铁5号、9号线中春路站、规划中的嘉闵线（七莘路站），嘉闵高架顾戴路出口*。项目联通虹桥机场和虹桥火车站交通枢纽、莘闵综合交通枢纽。

项目15*可到达虹桥枢纽，10*到达七莘路地铁站。

3、周边写字楼、住宅小区众多，如大虹桥国际、西子国际中心、莘吴产业园、世宏金源中心、莘庄镇政府、林水美地苑、香树丽舍、梨安新村、东苑新天地、宝安新苑等众多高端住宅小区，区域内目前有144个小区，11.5万户家庭，常住人口约30万人；莘庄站人流量高居榜首，日均逾18000人。

4、目前，整个莘庄地区已开业的商业总体量不过33.5万平方米，中大型商业主要集中在莘庄站周边，北广场以龙之梦为中心，南广场以仲盛世界商城为中心，算下来人均商业面积却仅有约1.15平方米。

      中铁诺德国际中心做统一运营的项目，租金收益是要和运营公司分成的，一般行情是业主租金收益的20%要分给运营公司，确实不划算；而且现在市面上真正由运营公司运营的好的项目极少，经常能见到运营公司跑路的新闻报道，甩手掌柜不好做，无论是招租还是自运营，*还是得自己亲自操作。

      由此可见中铁诺德国际中心的地段是非常不错的，那么一个商铺*重要的还是它的人流量多不多，消费能不能带动起来，这才是投资一个商铺首要关注的，

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