璟澜湾

主力 56-90㎡精装洋房（总价约 243-340 万），122㎡联排（总价约 557-650 万，带私家庭院），适配刚需至改善。 户型方正、多为朝南，部分赠送面积约 3.93㎡，实际使用率约 98%，得房率表现突出。 洋房精装交付，基础配置齐全，满足拎包入住；联排毛坯交付，改造自由度高。

低密生态 + 居住舒适：容积率仅 1.2，远低于常规住宅标准，绿化率 35%，打造 5 万㎡台地式景观，含中央水景、亲子乐园等九大功能区。南侧和东侧紧邻自然河道，3 公里内有 20 个公园，最近的仅 663 米，步行可达上海野生动物园，生态舒适度突出。 户型多元 + 适配全龄：主力产品涵盖 56-90㎡洋房、122㎡联排别墅，总价 243 万起，联排带私家庭院，满足刚需到改善不同需求。联排户型空间灵活，可按需规划功能区，洋房南北通透、卧室直接采光，适配三口之家到多代同堂居住。 区位潜力 + 政策红利：地处张江扩区提质南翼，是南北科技创新走廊重要节点，叠加上海国际旅游度假区辐射，享受多重政策利好。属于张江核心区 30 分钟生活圈，未来随着板块发展，资产增值与租赁需求有支撑。

璟澜湾位于浦东惠南板块，容积率1.2，低密墅境，绿化率35%。周边有迪士尼、野生动物园等生态资源，但距离16号线野生动物园站约1.9公里，交通便利性一般。项目主打56-122㎡洋房及联排产品，联排带庭院，适合改善型客户