静安里

内环苏河湾风貌核心，华发 + 招商 + 静安置业三大国资开发，全盘仅 222 席 2-3 层纯风貌别墅，无高层高低配，容积率 1.44 内环稀缺低密社区。 产品附赠可观，每户带私院、6 米层高地下室可隔两层，220-370㎡多套房布局，精装配嘉格纳、劳芬顶奢厨卫与恒温新风系统。

建面 220-370㎡联排，地上 3 层 + 挑高 5.6 米双层地下室，带庭院、露台，附赠率高，实得面积充足；均价 19-21 万 /㎡，总价 4600 万起。 四轨环绕（3/4/10/12 号线），近南北高架、北横通道；1 公里苏河湾万象天地、苏河滨河公园，三甲、公办名校配套齐全，内环核心资源拉满。

内环绝版低密风貌地块，收藏属性拉满 上海内环新增成片低密住宅用地几乎断供，1.44容积率纯2-3层联排存量稀缺；属于政府划定苏河湾历史风貌区，修旧如旧复刻红砖石库门里弄肌理，保留唐绍仪故居改造为社区专属会客厅，兼具自住与资产收藏双重价值。 仅222户小规模纯墅社区，无刚需小户型，业主圈层统一，租客极少，私密性远优于高层大平层。