静安里

静安里是内环苏河湾核心稀缺的石库门风貌保护纯墅项目，由国央企联合开发，全盘仅222套，无高层公寓，容积率1.44，限高10米，属于上海内环非常少见的低密纯墅社区，均价约21万/㎡，主力建面259‑369㎡联排风貌别墅，地上三层、地下两层，每户带私家庭院、露台，地下室挑高可观，拓展能力极强，实际使用面积远大于产证面积，每户标配3个地下车位，车位配比1:3，停车资源十分充裕。项目保留海派石库门红砖肌理，里弄式巷道布局，分成多个组团，内部配高端会所，包含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等，还有修缮后的百年唐宅作为文化配套；临近8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，去往南京西路、外滩、北外滩都很便捷，周边苏河湾中央公园、宝格丽酒店、万象天地等高端资源聚集，同时自带风貌商业街区新里天地，长期商业配套有规划落地预期，圈层纯粹，属于收藏级内环顶豪资产 。

1. **1.44 超低密纯墅社区，圈层极度纯粹** 全盘仅 222 户、无高层、无小户型、无保障房；低密里弄格局，复刻石库门海派街巷肌理；每户附赠庭院、露台、阁楼、地下拓展空间，拓展面积可观；车位 1:3，高端改善家庭停车完全无忧，居住私密性强。 2. **国央企开发 + 高定会所，产品美学认可度高** 三大国央企联合开发，资金安全性高；项目会所斩获德国 iF 设计大奖，海派摩登精装会所包含会客、休闲空间；示范区红砖历史建筑原貌修缮，风貌实景观感优秀，属于内环少有的城市更新标杆作品

内环苏河湾风貌核心，华发 + 招商 + 静安置业三大国资开发，全盘仅 222 席 2-3 层纯风貌别墅，无高层高低配，容积率 1.44 内环稀缺低密社区。 产品附赠可观，每户带私院、6 米层高地下室可隔两层，220-370㎡多套房布局，精装配嘉格纳、劳芬顶奢厨卫与恒温新风系统。