上海税费计算

上海买房税费计算方法2023

上海买房税费怎么计算？

这里面包含房产税率、买房契税税率、买房增值税税率、买房个人所得税税率，千万要注意了。

一、房产税率

房产税率记住一个原则即可算清：上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算。

上海2022年的新建住宅销售均价为44430元/㎡，相比40974元/㎡上涨近8.4%。

故2023年：

新购房单价≤88860元，税率为0.4%

新购房单价＞88860元，税率为0.6%

二、买房契税税率

1、首套 

≤90平 (核定价格-增值税)x1% 

>90平 (核定价格-增值税)x1.5%

2、非首套(核定价格-增值税)x3%

3、支付方：买方

三、买房增值税

1、普宅 

<5年 (税务核定价/1.05)x(5%+0.3%)

≥5年  免征

2、非普宅 

<5年 (税务核定价/1.05)x(5%+0.3%)

≥5年[(税务核定价-购入价格)/1.05]x(5%+0.3%)

3、支付方：卖方

四、买房个人所得税

1、普宅

<5年 

可选全额(核定价格-本次交易增值税)x1%

可选利润20%

≥5年

可选全额(核定价格-本次交易增值税)x1%

可选利润20%

3.家庭唯一住房免征

2、非普

<5年

可选全额(核定价格-本次交易增值税)x2%

可选利润20%

≥5年

可选全额(核定价格-本次交易增值税)x2%

可选利润20%

家庭唯一住房免征

3、支付方：卖方