上海市房价2023年最新概况

根据全国房价指数报告，上海市的二手房平均单价在2023年03月为62998元/㎡，比2022年03月下降了5.7%。这说明上海市的房价在经历了一段时间的高位运行后，开始出现回调的迹象。不过，与北京和深圳相比，上海市的房价仍然居于全国前三位。

上海市房价2023年最新走势

根据城市房网2的数据，上海市的二手房平均总价在2023年02月10日至2023年03月09日为790万元/套，比上月下降了0.48%。而在2023年02月13日至2023年03月12日，则进一步下降到781万元/套。这表明上海市的房价在近一个月内呈现出持续下跌的趋势。

上海市房价2023年最新影响因素

影响上海市房价的因素有很多，其中最主要的是供需关系、政策调控和经济环境。从供需关系来看，上海市在2022年推出了40宗涉宅地块3，总出让面积约215.6万㎡，起拍总价约850.7亿。这对于缓解土地紧张和住宅供应不足有一定作用。从政策调控来看，上海市在2022年实施了多项措施3，包括限制非本地户籍购买、提高首付比例、加强差别化信贷等。这对于抑制投机炒作和稳定预期有一定效果。从经济环境来看，受到全球疫情和贸易摩擦等因素的影响3，中国经济增速放缓，并面临通胀压力和金融风险等挑战。这对于消费者信心和购买力都有一定影响。

综合以上分析，在多重因素的作用下，预计上海市的房价在2023年将保持稳中有降的态势。