上海首套房首付是30还是35

上海作为国内最大的一线城市，房价一直居高不下，许多人都想在这里买一套自己的房子。但是，买房不仅要考虑房价，还要考虑首付比例，这是决定你能否负担得起的重要因素。那么，上海首套房首付到底是30还是35呢？这篇攻略将从以下三个方面给你解答。

一、首套房的定义

首先，我们要明确什么样的情况才能算作首套房。根据目前上海的政策，首套房的界定是“认房又认贷”。简单来说，以家庭为单位，在上海没有房子，在全国没有贷款记录，就可以算作首套房1。如果你或者你的配偶在上海有过购房记录或者有过贷款记录（全国范围且已还清也算），就算二套房。

二、首付比例的计算

其次，我们要知道不同类型的贷款有不同的首付比例。目前上海有两种主要的贷款方式：商业贷款和公积金贷款。商业贷款是指由银行或其他金融机构提供的按揭贷款，公积金贷款是指由住房公积金管理中心提供的按揭贷款。两种贷款方式有各自的优缺点和申请条件。

对于商业贷款来说，首套房的首付比例不低于35%，二套房购买普通住宅（建筑面积小于140平方米）的首付比例不低于50%，购买非普通住宅（建筑面积大于140平方米）的首付比例不低于70%。

对于公积金贷款来说，首套房购买建筑面积低于90平方米（含）的住宅，首付比例不得低于20%；购买建筑面积在90平方米以上的住宅，首付比例不得低于30%。二套房购买建筑面积小于90平方米（含）的普通住宅（单价小于4.6万元/平方米），首付比例不得低于50%；购买建筑面积在90平方米以上或者非普通住宅（单价大于4.6万元/平方米）的住宅，首付比例不得低于70%。

三、选择合适的贷款方式

最后，我们要根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。一般来说，如果你符合公积金贷款的条件，并且想要减少首付金额和利息支出，那么公积金贷款会更划算。但是如果你想要提高额度和期限，并且能够承受较高的利率和月供，那么商业贷款会更灵活。具体的贷款方式还要根据你的收入、婚姻、信用等因素进行综合考虑，最好咨询专业的房产中介或者银行工作人员，以便做出最优的选择。

总之，上海首套房首付是30还是35，取决于你是否符合首套房的定义，以及你选择什么样的贷款方式。希望这篇攻略能够对你有所帮助，祝你早日买到心仪的房子！