2023年上海房价上涨还是下跌

上海作为中国最大的经济中心和国际化大都市，一直吸引着无数人的目光和追捧。然而，在近几年的楼市调控下，上海的房价走势也出现了不同程度的分化和波动。那么，在2023年，上海的房价会继续上涨还是出现下跌呢？这里我们从以下三个方面来分析。

一、供需关系

根据公开信息，2022年上海总共供地约300宗，总用地面积约4000万平方米。其中住宅用地占比超过60%，商业用地占比约20%，其他用地占比约20%。这意味着未来几年将有大量的新房源投放市场，增加了购房者的选择空间。

同时，由于疫情、人才政策、户籍限制等因素的影响，近两年上海的人口增长速度明显放缓。根据统计局数据3，2020年末上海常住人口为2428.14万人，比2019年末增加了6.71万人，增长率仅为0.28%。而在2019年和2018年，这一数字分别为0.44%和0.41%。

因此，在供给增加和需求减少的双重压力下，预计2023年上海整体房价将呈现平稳或微降的态势。

二、区域差异

虽然从全市层面看，上海房价可能不会有太大变化，但从区域层面看，则存在明显的差异。一般来说，在城市发展中处于后发优势或具有特殊规划优势的区域会有更好的升值空间。

例如，在2022年供地情况中可以看到：嘉定区共供地13宗，总用地面积约91万平方米，其中多数位于南翔镇、马陆镇等核心板块；宝山区共供地8宗 ，总用地面积约30万平方米 ，其中多数位于顾村镇、罗店镇等重点板块。这些区域都是受益于华为研发中心落户青浦、临港新片区建设等重大项目带动下的潜力区域。

另外，在城市轨道交通建设中也可以看出一些端倪：例如14号线将贯穿松江、闵行、徐汇、黄浦四个区，并与多条线路换乘；18号线将连接浦东新区与闵行区，并与11号线形成环线；19号线将连接崇明岛与浦东新区，并与10号线换乘等等。这些轨道交通项目都将极大提高相关区域的交通便利性和

居住品质和价值。因此，对于想要在2023年在上海买房的人来说，关注轨道交通规划是一个很重要的参考因素。

三、政策影响

除了供需关系和区域差异之外，政策也是影响房价走势的一个重要因素。在近几年，上海出台了一系列的楼市调控政策，旨在稳定市场预期，遏制投机炒作，促进房地产市场健康发展。

其中，最具代表性的政策有：

三价合一：即将商品房销售价格、土地出让金、税费合并为一个价格，并以此作为银行贷款评估基准。这一政策有效遏制了部分开发商和购房者通过虚报成交价格来获取更多贷款的行为。

二手房核验价：即将二手房挂牌价格与实际成交价格进行核验，并以此作为个人所得税和契税的征收依据。这一政策有效遏制了部分二手房业主和购房者通过虚报成交价格来逃避税费的行为。

外地牌照限行：即对外地牌照车辆在上海市内部分道路和时段进行限行管理。这一政策有效缓解了上海市内的交通拥堵问题，并提高了公共交通的吸引力。

预计在2023年，上海仍会继续执行这些调控政策，并根据市场情况进行微调或出台新的措施。因此，在选择购买时机和区域时，需要充分考虑政策对于房价走势的影响。

总结

综上所述，在2023年，上海整体房价可能呈现平稳或微降的态势，但不同区域之间存在明显差异。对于想要在上海买房的人来说，在做出决定之前，需要综合考虑供需关系、区域差异、轨道交通规划、政策影响等多方面因素，并根据自身需求和预算做出合理选择。