上海7月新房成交量及供应齐下降，房价持续走低

上海房地产市场7月份新房成交量环比下降，这与传统淡季房屋交投回落的情况一致。根据相关数据，上海全市7月份新建商品房成交4787套，环比下降47%，成交金额为346亿元，环比下降48%。套均总价为722万元，环比下降1%，成交均价为64157元/平方米，环比下降1%。

综合今年前7个月的数据，上海全市累计新建商品房成交金额3713亿元，同比增长11%，成交套数为51189套，同比增长14%。然而，套均总价为725万元，同比下降3%，成交均价为66707元/平方米，同比下降1%。这表明虽然成交量和成交金额有所增长，但楼市价格整体下降。

7月份上海内环以内的供应量相对前两个月有所增加，占比为12%，而中外环间没有供应。然而，从前7个月的供应情况来看，中外环间供应量占比增长较高，占比为17%，而去年仅为8%。这显示出上海市中心区域供应的压力仍然较大。

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如果分环线来看，7月份外郊环间的成交量占到了全市总成交量的49%。中外环间和郊环以外的成交量分别占比16%和21%。这说明购房者倾向于购买位于城市边缘地带的房产，而市中心地段的成交量较低。

据了解，7月份上海新增供应为63.8万平方米，环比减少了48.4%。这主要是因为虽然第六批房源推出较为及时，但最后的取证和开盘节奏有所松懈，导致供应减少。然而，与去年同期相比，今年前7个月集中供应的项目数量同比增长了34%，成交套数同比增长了10%，供应面积同比增长了11%。

总的来说，上海房地产市场在7月份出现了成交量和供应量的下降。然而，随着今年上海房地产市场供应量的增加，市中心地段的供应压力依然较大，而购房者更倾向于购买位于城市边缘地带的房产。此外，楼市价格整体下降的趋势也在延续。