上海两套房首付最低是多少?

二手房最低首付为何涨到50%？

上海市最新的房价数据显示，城市二手房均价为63363元/平方米，环比上月0.00%。在二手房市场上，记录了最低的首付比例。根据银保监会发布的要求，自2021年2月18日起，全国个人购买二手房首付比例不得低于50%。那么，为什么二手房的首付比例又再次升高呢？

政策背景

2021年2月，银行保险监督管理委员会发布文件明确，全国个人购买二手房首付不得低于50%。引导居民理性消费，防范楼市风险。至此，上海市二手房的最低首付标准从过去的30%上调至50%。受此影响，上海市二手房的购房成本大幅上升，导致二手房市场交易量减少。不过，二手房市场目前还未出现明显的价格下跌。

影响因素

除政策因素外，房价还会受到人口、区域等因素的影响。研究发现，学区房尤其是在上海市中心地区十分抢手。因为在上海，学区房不仅是教育资源优劣的评判标准，更是跟城市资源和文化发展紧密相关联的重要因素。除此之外，区域也是影响房价的重要因素。崇明、奉贤、松江等地区的房价相对较低；而黄浦、徐汇、静安等区域的房价相对较高，甚至超过了市均价。

两套房首付最低是多少？

上海市政府推出的新政策要求，购买第二套房的首付款至少为50%；而如果是购买普通商品住房及非普通商品住房，首付比例则分别不得低于80%和70%。因此，在上海购买两套房的首付金额最低也为数百万的范围内。对于中产家庭来说，购房压力较大，需要根据自身情况合理规划。

结语： 

上海市的房价因多重因素综合作用而形成，政策是其中最重要的因素之一。在政策和市场因素双重作用下，上海市的房价在近几年涨幅较大。购房者应该以自己的经济承受能力为基础，精明理财，规避房地产市场的风险。