上海非首套房首付多少

上海非首套房的定义

根据上海的购房政策，非首套房是指居民家庭在本市已拥有1套住房的、或者在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况。也就是说，如果您在上海名下有房或者有过全国范围内的房贷记录（即使已还清），那么您购买的就是非首套房。

上海非首套房的首付比例

上海非首套房的首付比例与住宅类型有关。如果您购买的是普通自住房，那么商业贷款或公积金贷款的首付比例不低于50%；如果您购买的是非普通自住房，那么商业贷款或公积金贷款的首付比例不低于70%。

那么什么是普通自住房和非普通自住房呢？简单来说，普通自住房应该同时满足以下三个条件：（1）五层以上（含五层）的多高层住宅或者不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；（2）成交价格在内环以内不超过450万元/套，在内外环之间不超过310万元/套，在外环以外不超过230万元/套；（3）单套建筑面积不超过140平方米。不能同时满足这三个条件的就是非普通自住房。

举个例子，假设您要买一套位于内环以内、建筑面积为120平方米、成交价格为600万元/套的高层公寓，那么这就是一套非普通自住房，您需要支付至少420万元（600*0.7）作为首付。

上海非首套房的其他注意事项

除了高额的首付比例外，上海非首套房还有一些其他需要注意的事项：

• 首先，银行会严格审查您的收入证明和还款能力，并要求您提供直系亲属（父母、配偶）出资证明或借条等材料来证明您没有通过其他渠道借钱来支付首付。
• 其次，银行会执行“三价取最低”的政策来确定您申请贷款时能通过审核的最高价值。也就是说，在买卖合同价、交易中心核验价和银行评估价中选择最低值作为申请标准。
• 再次，银行会根据您和所购买物业年龄来确定可贷年限，并根据市场情况调整利率水平。目前上海二手市场较为冷清，所以放款时间可能会延长到几个月甚至更长。
• 五年期及以下基准3.65%，首套房上浮35个基点，二套房上浮105个基点，即首套房年利率为4%，二套房年利率为4.7%。
• 五年期以上基准4.3%，首套房上浮35个基点，二套房上浮105个基点，即首套房年利率为4.65%，二套房年利率为5.35%。

如果您选择公积金贷款，那么目前的利率水平是：

• 首套房利率：1-5年的公积金贷款年利率为2.6%，5-30年的公积金贷款年利率为3.1%。
• 第二套房利率：1-5年的公积金贷款年利率为3.025%，5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。

举个例子，假设您要购买一套非普通自住房，成交价为1000万元/套，需要支付70%的首付（700万元），剩余30%（300万元）申请商业贷款。如果您选择20年期限（240个月），那么按照目前的二套房商业贷款利率（5.35%），您每月需要还款约17400元。

上海非首套房购买攻略

最后，给您一些购买上海非首套房的攻略：

• 提前做好资金规划。由于非首套房需要支付高额的首付和税费，并且受到银行严格审查收入证明和还款能力，所以您需要提前做好资金规划，并尽量避免通过其他渠道借钱来支付首付。
• 选择合适的住宅类型和区域。根据您的需求和预算，选择合适的住宅类型（普通自住房或非普通自住房）和区域（内环、内外环或外环）。不同类型和区域的住宅有不同的价格、面积、配套等条件。
• 关注市场动态和政策变化。由于上海市场较为冷清，所以放款时间可能会延长到几个月甚至更长。同时，政策也可能随时调整。因此，在购买过程中要关注市场动态和政策变化，并及时与售方、银行等沟通协调。