上海新房二套首付多少

如果你想在上海买一套新房，但已经有一套房或者全国范围内有过贷款记录，那么你就属于购买二套房的客户。那么，上海新房二套首付比例是多少呢？这取决于你要买的新房是否属于普通住宅或非普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别

根据上海市政府规定，普通住宅应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准：

• 房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
• 成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
• 建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

不能同时满足条件的为非普通住宅。

二套房首付比例

购买二套房的首付比例如下：

• 购买普通住宅，首付款比例不低于50%；
• 购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。

例如，如果你要买一套500万的非普通住宅，在申请贷款时，你需要准备至少350万的首付款。

注意事项

在申请贷款时，还需要注意以下几点:

• 银行会严查客户的首付款来源，不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等方式来支付；
• 银行会查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明；
• 审批时间和放款时间都较长，可能需要1个月至4个月不等；
• 若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷；
• 父母上产证，子女参贷或子女上产证父母参贷目前已经停止受理或政策从严；
• 近三年内有离异史的客户暂不受理贷款；
• 定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。