上海二手房价格最新走势

上海二手房价格最新走势

上海作为国内最大的经济中心之一，也是人们向往的居住地。但是，上海的房价一直居高不下，让很多购房者望而却步。那么，2023年上海的二手房价格走势如何呢？本文将从以下三个方面进行分析：

• 一、全市二手房价格概况
• 二、各区域二手房价格对比
• 三、热门小区二手房价格推荐

一、全市二手房价格概况

根据城市房网的数据显示，2023年2月17日至3月16日，上海全市的二手房平均总价为776万元/套，平均单价为7.08万元/㎡，环比上月下降了0.64%。在这期间，全市新增了3.01万套二手房源。

从历史走势来看，上海的二手房价格自2020年以来呈现出波动上涨的趋势。2020年第24周时，平均单价为56656元/㎡；到了2021年第52周时，平均单价达到了58402元/㎡；而到了2022年第52周时，则涨到了70767元/㎡。可以看出，在过去两年中，上海的二手房价格累计涨幅达到了24.9%。

根据安居客的数据显示，2023年3月份，上海全市有14个城区的二手房均价环比上月持平或下跌，其中浦东新区下跌幅度最大（-1.8%），黄浦区下跌幅度最小（-0.1%）；有4个城区的二手房均价环比上月上涨，其中青浦区涨幅最大（+1.5%），嘉定区涨幅最小（+0.4%）。可以看出，在今年初春时节，上海的二手房市场整体呈现出降温态势。

二、各区域二手房价格对比

根据安居客和城市房网提供的数据综合分析，在2023年3月份时段内：

• 上海全市16个城区中，平均单价最高的是黄浦区（15.06万元/㎡），其次是静安区（13.86万元/㎡）和徐汇区（12.69万元/㎡）；
• 平均单价最低的是金山区（2.35万元/㎡），其次是奉贤区（2.83万元/㎡）和崇明县（4.03万元/㎡）；
• 网签量最多的是闵行区（10110套），其次是宝山区（10025套）和松江区（8556套）；
• 网签量最少的是崇明县（123套），其次是金山区（224套）和青浦区（1038套）。

从以上数据可以看出，在各个城区之间存在着较大差异。总体来说：

• 高端区域的房价相对稳定，但涨幅有限，主要受到政策调控和市场需求的影响；
• 中低端区域的房价存在较大波动，主要受到地铁建设和拆迁改造的影响；
• 近郊区域的房价存在较大差异，主要受到产业发展和人口导入的影响。

三、热门小区二手房价格推荐

根据安居客提供的数据，以下是2023年3月份时段内上海各个城区中最热门的小区二手房价格情况：

• 浦东新区：世茂滨江花园（南区），平均单价126907元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为4套；
• 闵行区：上海康城，平均单价50366元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为7套；
• 宝山区：天馨花园（公寓住宅），平均单价45135元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为5套；
• 徐汇区：华泾绿苑（一期），平均单价100000元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为4套；
• 松江区：九城湖滨，平均单价56181元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为6套；
• 嘉定区：嘉利明珠城（一期），平均单价46786元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为5套；
• 静安区：静安豪景苑（公寓住宅），平均单价110000元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为4套；
• 普陀区：永泰花苑，平均单价66081元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为6套；
• 杨浦区：鞍山四村（公寓住宅），平均单价70000元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为5套；
• 虹口区：虹口新村（公寓住宅），平均单价80000元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为4套；
• 长宁区：长宁路1601弄（公寓住宅），平均单价90000元/㎡，环比上月下跌0.00%，网签量为4套；
• 黄浦区：老西门新苑（一期）（公寓住宅），平均单价150000元/㎡，环比上月下跌0.10%，网签量为4套；