上海一套房子首付多少钱

上海买房首付政策概述

上海作为国际一线大都市，房价水涨船高，买房不仅需要有足够的资金，还要符合各种购房条件和政策。如果您想在上海买一套房子，首先要确定自己是本地人还是外地人，是否有上海户口或者在上海工作缴纳社保或个税。其次要确定自己是首套房还是二套房，是否有其他城市的住房或贷款记录。最后要根据自己想买的房子的类型、价格、面积等因素来计算首付比例和贷款额度。

根据目前的政策规定：

• 本地人可以在上海拥有两套住房，第三套不得购买。
• 外地人只能在上海拥有一套住房，并且要提供连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明。
• 首套住房的认定为：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。
• 首套普通住宅的首付比例不低于35%，非普通住宅不低于40%。
• 二套普通住宅的首付比例不低于50%，非普通住宅不低于70%。
• 普通住宅须同时满足以下条件：建筑面积140平方米以下；内环线以内每套总价小于450万元、内环线和外环线之间每套总价小于310万元、外环线以外每套总价小于230万元；五层以上（含五层）的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

上海买新房和二手房的区别

如果您想在上海买新房或者二手房，除了要遵循以上的购买条件和首付比例之外，还要注意以下几点区别：

• 新房指开发商出售的未入户商品房，二手房指已经入户并产生过交易记录的商品房。

上海买新房和二手房的优缺点对比

新房和二手房在上海买房市场上各有占据一定的份额，不同的购房者会根据自己的需求、预算、喜好等因素来选择适合自己的房源。那么，新房和二手房到底有哪些优缺点呢？我们可以从以下几个方面来进行对比：

• 价格：新房通常会比二手房价格高一些，因为新房有更高的品质、更好的设施、更多的增值空间等优势。但是，新房也要支付更多的税费，如契税、印花税等。而二手房价格相对较低，但是要根据具体情况来判断是否划算，因为二手房可能存在老旧、破损、装修不合意等问题。另外，二手房还要支付个人所得税、增值税（除非满五唯一）、中介费等费用。
• 地段：二手房通常位于市区或者成熟区域，交通便利，生活配套完善，学区资源丰富。而新房往往位于郊区或者开发中区域，距离地铁站或者公交站较远，周边设施尚待完善，学区规划不确定。
• 户型：新房通常有更合理的户型设计，空间利用率高，采光通风好。而二手房可能存在户型不规则、空间浪费、采光不足等问题。
• 装修：新房大部分是精装修交付或者简装修交付（厨卫三件套），省去了装修的时间和成本。