上海户口二套房首付多少

上海二套房的定义和政策

如果你已经在上海有一套住房，或者在全国范围内有过住房贷款记录，那么你再次购买住房就属于二套房。上海对于二套房的购买有一些限制和要求，主要包括以下几点：

• 二套房首付比例为普通住房50％，非普通住房70％。普通住宅的定义是：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积≤140平方米；内环以内≤450万元/套；内外环之间≤310万元/套；外环以外≤230万元/套。
• 二套普通商品房贷款利率上浮10%，个人最高可贷40万。商业性个人住房贷款利率根据不同银行有所差异，目前首套上浮35个基点（5%），二套上浮105个基点（5.7%）。
• 如果全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。
• 银行严查客户的首付款来源和还款能力，禁止各种借贷资金被用于首付款。
• 如果是买二手房，还要执行“三价就低”政策：即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

上海户口对二套房首付的影响

如果你有上海户口，在购买二套普通自住房时可以享受公积金贷款的优惠政策：

• 公积金首付比例不能低于30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平的首付比例不能低于20%。
• 公积金贷款利率较商业性个人住房贷款利率更优惠。目前公积金贷款年利率为1-5年2.75%，5-30年3.25%；第二套普通商品 房公积金 贷 款 年 利 率 为1 - 5 年 3.025%，5 - 30 年 3.575%。
• 公积金可贷额度和年限由借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数、借款人年龄和所购买物业的产权年限共同决定。

如果你没有上海户口，在购买二套普通自住 房时只能使用商业性个人住 房 贷 款 ，无法享受公 积 金 贷 款 的优惠政策。

上海户口二套 房 首 付 的计

算的方法 如果你想知道自己购买二套房需要准备多少首付，你可以使用一些在线的房贷计算器，例如链家网上海站提供的房贷计算器。你只需要输入以下信息：

• 贷款类型：商业贷款或公积金贷款
• 计算方式：按贷款总额或按房价总额
• 贷款金额或房价总额
• 贷款利率方式：按最新LPR或按基准利率
• 贷款年限

然后点击开始计算，就可以得到以下结果：

• 月供金额
• 贷款总额
• 利息总额
• 还款总额

其中，首付金额等于房价总额减去贷款总额。例如，如果你要买一套500万的普通住宅，使用商业贷款，按最新LPR（5%）计算利率，贷款年限为30年，那么你的首付比例是50%，首付金额是250万，月供是13426元。

当然，这个结果只是一个参考值，具体的首付金额还要根据实际成交价格、交易中心核验价、银行评估价等因素来确定。另外，如果你有上海户口，并且符合公积金贷款的条件，你可以享受更低的首付比例和更优惠的利率。