上海买房退税政策什么条件

上海买房退税政策什么条件

上海是一个人口众多、房价高昂的大都市，很多外地人想要在这里安家落户，但又面临着缴纳高额的房产税的问题。那么，有没有办法可以减轻或者免除这部分税收负担呢？答案是有的，只要满足一定的条件，就可以申请退税或者享受免税优惠。本文将介绍上海买房退税政策的相关内容，希望对你有所帮助。

一、购房退税政策

购房退税是指购房者在买房后某段时间内，每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。这项政策最早于1998年6月1日出台，目的是为了促进房地产市场发展。目前，购房退税政策已经延长至2023年12月31日。

那么，谁可以享受购房退税呢？根据最新公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠[^2^][5]。也就是说，如果你符合以下三个条件：

- 你已经拥有一套自住住宅，并且已经缴纳了相应的个人所得税；
- 你打算出售现有住宅，并且在出售后一年内重新购买一套新住宅；
- 你重新购买的新住宅价格不超过原来住宅价格。

那么你就可以申请购房退税。

二、居住证持有者申请免交或者退还已交付的城镇土地使用费和城镇建设维护费

除了购房退税之外，还有一种情况可以让外地人减少或者免除在上海买房时需要缴纳的城镇土地使用费和城镇建设维护费（简称两费），那就是持有居住证并且满足一定条件。

根据《关于调整完善城镇土地使用费和城镇建设维护费征收标准及征收范围等问题》（沪府〔2010〕29号）文件规定：

- 对于持有居住证并且积分达到120分以上或者连续居留满三年以上（含三年）并符合其他规定条件（如只拥有一套自用普通商品住宅等）的非本市户籍居民家庭，在本市首次购置自用普通商品住宅时可按照本市户籍居民家庭同等标准享

继续写下去：

享受本市户籍居民家庭同等标准的免征或减征城镇土地使用费和城镇建设维护费[^1^][2]。

- 对于持有居住证并且积分达到120分以上的非本市户籍居民家庭，在本市首次购置自用普通商品住宅时，可按照本市户籍居民家庭同等标准免征两费]。
- 对于持有居住证并且连续居留满三年以上（含三年）的非本市户籍居民家庭，在本市首次购置自用普通商品住宅时，可按照本市户籍居民家庭同等标准免征两费。
- 对于持有居住证但不满足上述条件的非本市户籍居民家庭，在本市购置自用普通商品住宅时，可先全额缴纳两费，待满足上述条件后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的两费。

三、购房退税和免交或退还两费的申请流程

如果你符合上述条件，想要享受购房退税或者免交或退还两费的优惠政策，你需要按照以下流程进行申请：

- 第一步：查询档案。你需要下载随申办市民云APP（小程序不行），搜索框输入不动产登记，进入，有个预约申请，申请类型（查档），预约你合适的时间段即可。
- 第二步：办理房产变更。拿到档案后，去取号说做房产变更，他会问你什么事项，就是房产退税或者免交或退还两费，你就说你的情况，并提供以下材料（原件及复印件）：

  - 产证（2份）
  - 居住证（2份）
  - 结婚证（如有伴侣）（2份）
  - 户口本（2份）
  - 身份证（2份）
  - 孩子出生证明（如有）（2份）
  - 购房合同

注意：居住证需要刷新在有效期内，保持卡面上与网上同步。去之前先登陆962222上海市民信息服务网，注册登录，记住密码，查验一下居住证的更新消息。

- 第三步：办理退税或者免交或退还两费。取号换个窗口，并提供以下材料：

  - 上述材料原件
  - 购买房屋时付款人的银行卡原件及复印件一份
  - 收入证明
  - 纳税证明

注意：银行卡只能是付款人在上海办理的银行卡，并且与身份信息一致。外地卡不行。

这些都办完后就可以等待款项到账了。一般情况下需要半年左右才能收到退税或者退还两费的款项