2023年上海房价会涨吗

2023年上海房价会涨吗？

上海楼市的现状

上海作为国内最大的经济中心之一，一直是人们关注的热点城市。近年来，上海楼市经历了多轮调控和波动，房价也出现了不同程度的上涨和下跌。2021年10月份，上海新房成交量约55.63万平方米，成交套数4887套，环比下降约56.33%；二手房成交量约16000套，环比下降11%。从数据来看，上海楼市已经进入了一个低迷期。

那么，在这样的背景下，2023年上海房价会涨吗？要回答这个问题，我们需要从多个角度来分析。

上海楼市的影响因素

影响上海楼市走势的因素有很多，其中最主要的有以下几个：

• 政策因素：政府对于房地产市场的调控力度和方向是决定性的因素之一。在过去几年里，政府出台了多项措施来抑制投机需求、稳定预期、保障刚需、促进供给等目标。例如限购、限贷、限售、限价、积分落户等政策都对楼市产生了较大影响。在未来两年里，政府可能会继续坚持“房住不炒”的原则，并根据市场情况进行微调和优化。
• 经济因素：经济发展水平和增速是影响房地产需求和供给的重要因素之一。在过去几年里，由于新冠疫情和外部环境的变化等原因，中国经济面临了一些困难和挑战。但是，在政府的有效应对下，中国经济也展现出了强大的韧性和潜力。根据国家统计局发布的数据显示，在2021年前三季度中国GDP增长9.8%，预计全年增长8.5%左右；2022年预计增长5.8%，2023年预计增长5.5%左右。这些数据表明中国经济仍然保持着较高水平和稳定增长。
• 城市发展因素：城市规划、基础设施建设、人口流动等都是影响城市楼市走势的重要因素之一。在过去几年里，上海作为国家新区、自贸区、科创中心等重点项目所在地，在城市建设方面取得了显著成效，并吸引了大量人才资源和资本投入。例如临港新片区就是一个典型案例，在放宽人才落户政策后引发了很多购房者关注，并推动了临港新片区的房价上涨。临港新片区是上海自贸区的重要组成部分，也是国家战略性新兴产业的集聚地，未来有望成为上海的又一个增长极。临港新城目前在售楼盘有15个，待售楼盘有6个，3月份二手房均价为32878元/平方米，环比持平，同比上涨6.74%。临港新片区在5年内一手房价不超3万元/平方米，并将开发300万平方米的住宅用地。
  • 人口因素：人口规模和结构是影响房地产需求和供给的基础性因素之一。在过去几年里，上海作为国内最具吸引力的城市之一，在人才引进和人口流入方面取得了显著成效。根据国家统计局发布的数据显示，在2020年末上海常住人口为2488.1万人，比2019年末增加了23.2万人；其中本市户籍人口为1477.9万人，非户籍人口为1010.2万人。在2021年前三季度上海新增就业岗位达到63.8万个，其中高技能岗位占比达到35%以上。这些数据表明上海仍然保持着较强的人口吸纳能力和就业创造能力。

  上海楼市的未来走势

  综合以上几个影响因素来看，我们可以对2023年上海楼市做出以下预测：

  • 房价方面：由于政策调控力度不会放松，并且经济增速放缓、供应量增加、需求释放减弱等原因，预计2023年上海房价会呈现稳中有降或小幅波动的态势。根据安居客网提供的全国房价指数报告显示，在2023年3月份全国房价指数为100.6%，其中北京、深圳、广州等一线城市都出现了不同程度的下跌；而上海则保持了相对稳定，在100.2%左右波动。这说明在全国范围内，一线城市已经进入了调整期或者下行通道；而在一线城市中，上海相对较强劲。

  • 投资机会方面：由于整体市场趋于理性和平稳，并且存在一定程度的价格回调空间和政策利好空间，预计2023年上海楼市会出现一些投资机会或者置换机会。具体来说，可以关注以下几个方面：

    • 新兴板块：如临港新片区、张江科创中心等具有发展潜力和政策支持的板块，在未来可能会迎来更多优质项目和配套设施，并带动周边区域升值。
    • 地铁沿线：如14号线、18号线等即将开通或者已经开通运营的地铁。