南京土地市场被低估，价格倔强，但仍有潜力可挖

南京最近的土地市场相对冷静，被忽视和低估了。与杭州、合肥、济南等城市相比，南京的土地市场明显偏冷，但仍有潜力可挖。

开发商普遍低估南京土地市场的价值，而有关部门又普遍高估土地的价格。这种矛盾导致了南京土地市场的冷静和低迷。开发商对于南京的理解能力不够，对于一些地段的价值低估了。例如安德门区域，由于城市界面一般，很多开发商心理上就要压价，导致最后都不敢拿。南站地块也是如此，地价不到1.5万，卖3万就不亏本，但很多开发商还是不敢拿。

与此同时，有关部门对于土地的价格设定过高，导致开发商无法盈利。一些板块设定了价格红线，南部新城不能低于3万，江心洲不能低于3万，河西中必须搞到4万，这种设定限制了开发商的盈利空间。相比之下，一些地价设置得低一点的板块，如上秦淮和江宁滨江，反而成为南京土拍的亮点，因为价格低，开发商愿意抢购。

为了激活南京土地市场，应给开发商压价的机会，让他们有更多的信心和动力。既然开发商低估了地块的价值，那就低估呗，市场就是这样，有时候会存在误判。不要过分保护市场，不要太倔强。同时，降低一些板块的价格红线，让市场自由竞争，拍到什么价格就是什么价格。

南京的一些远郊板块地价已经触底了，虽然偏远，但价格便宜，只要价格到位，总有人愿意拿地，也总有人愿意买房。而河西板块、南部新城板块的地价则不踏实，过高的地价让开发商无法盈利，最终导致总部领导禁止在南京拿地。

南京土地市场虽然相对冷静，但仍有很大的潜力可挖。与济南的土地市场相比，南京的土地市场还有很大的发展空间。南京买房者应该看到这个机会，抓住低估的土地市场，寻找潜力可挖的板块。

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