南京新增低密住宅，刺激改善需求！

今年南京楼市供地节奏大改，不仅供应量降了下来，容积率也大幅降低。最近一段时间，南京多个板块卖出低容积率土地，也有板块开始修改规划，越来越多低容积率的黄金土地曝光。

南京楼市，迎来全新低密时代，极大刺激改善需求！比如，河西南今年6月成交了一块容积率1.01的超低密度地块，被奥体建设拿下；城南小行拍出一块容积率1.2的地块；仙林湖拍出容积率1.2的地块；南站片区将新增一幅纯宅地，容积率低至1.1，建筑限高24米……这在前几年，几乎都不敢想。

现在方山脚下，开市客旁，居然也要有容积率1.05的低密度地块了！江宁方山是南京买房人钟情的宜居板块，此前的楼盘开盘都被抢，房价坚挺。根据最新规划，方山片区将新增多个超低密度住宅小区。

今年南京已经有多个板块修改规划，新增低密度土地。比如南站旁边的二类居住用地，容积率降到1.1，位置优越；河西中部绿博园旁的农研所地块从商住性质更改为纯宅地，容积率小于2.2；雨核也迎来规划调整，一幅土地从商办性质更改为纯宅地，容积率只有1.5。

南京大力支持改善，新增低密度地块和第四代住宅的出现，刺激改善需求，对楼市筑底回升是利好。容积率下降后，供应量也会减少，但价格上高层和洋房会有较大差距。未来低密度时代，将为有改善需求的家庭提供更多、更好的选择。

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