工商银行公布存量房贷利率调整细则，首套二套均可参考调整

来源：吉屋 2024-10-19 08:51:00

1. 可以调整固定/基准利率定价的贷款

对于当前为固定/基准利率定价的贷款，贷款人需要先主动申请转换为浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如果当前首套房贷执行固定利率定价为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，转换后利率为LPR+15BP。10月25日实施利率批量调整后，利率将统一调整至LPR-30BP。

2. 二套房贷款也可参加调整

符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如果贷款不在北京/上海/深圳等地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，无需申请“二套转首套”，银行将批量进行利率下调。

3. 调整后的房贷利率和节省金额

如果房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP，调整后的房贷利率将为LPR-30BP。举例说明，假设当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后利率为LPR-30BP，即3.55%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，贷款人每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

4. 已享受最优惠利率的贷款不参加调整

如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，贷款人已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

5. 北京/上海/深圳二套房贷款利率调整

如果贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

6. 存量房贷利率调整的差异

除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情况外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次调整仅调整LPR加减点，不调整贷款重定价日，不同客户贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值有差异，使得存量房贷利率调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

7. 商用房贷款不参加调整

此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房贷款不在调整范围内。

8. 调整过程中不收取费用

存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取任何相关费用。