南京房地产市场上半年波动上行

一、商品房供应

上半年全市共上市商品房238.57万平方米，基本达到预期目标。其中，住宅上市139.5万平方米，非住宅99万平方米。商品房上市项目主要集中于主城六区和江宁区、江北新区等近郊区域，远郊供应较少。

二、商品房销售

“517新政”、“以旧换新”等利好效应释放，二季度商品房认购量较一季度大幅增长73.4%，其中商品住宅认购面积较一季度环比增长82.6%。6月份，全市商品房认购超过100万平方米，达到近15个月以来的最好水平。建邺区、鼓楼区、雨花台区等新上市的住宅项目当月去化过7成。

三、商品房库存

随着二季度商品住宅销售流速提升，商品住宅库存持续下降。至6月末，全市商品住宅可售面积653.89万平方米，去化周期17.91个月。至7月末，全市商品住宅可售面积下降至637.26万平方米，去化周期进一步降低至17.86个月。江北新区、玄武区、江宁区、浦口区、六合区去化周期均低于18个月，秦淮区、鼓楼区、雨花台区去化周期低于14个月。

四、二手住宅销售

上半年全市二手住宅销售5.03万套，较去年同期下滑约10个百分点。1-5月成交均价环比波动下降，6月以来逐步企稳，成交均价连续两个月环比上升，6月环比上升8.8%，7月环比微升1%。

南京房地产市场在上半年出现波动上行的趋势。供应量达到预期目标，销售量大幅增长，价格也出现回升。商品房库存持续下降，二手住宅销售较去年同期下滑。整体来看，南京房地产市场呈现积极氛围。

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