南京二套房贷利率降至3.05%与首套房齐平

根据最新的市场动态，南京二套房贷利率再次下调，最低已降至3.05%。这意味着南京的首套房和二套房贷利率已经全面拉齐，且无限逼近3%的历史低位。多家银行，如招商银行、中信银行、南京银行、浦发银行等，已经执行了这一利率调整。

过去，南京的二套房贷利率通常在4.25%左右，与现在的3.05%相比，利率差高达1.2个百分点。以30年的等额本息贷款、本金总额200万元来计算，4.25%的利率下，每月还款额大约为9839.8元，支付的总利息约为154.2万元。而现在利率下调至3.05%，每月还款额减少至约8486.11元，总支付利息约为105.5万元。两者对比，月供少了1353.69元，总利息少了48.7万元，相当于省出了一辆宝马五系。

这一趋势预示着未来房贷利率将进一步下降。根据业内人士的预测，未来首付比例、房贷利率可能完全交给市场定价，甚至多数城市房贷利率会进入2字头时代。早在之前，云南玉溪就有一家农信社分行宣布，首套和二套房贷利率低至2.95%。

与南京类似，苏州的房贷利率也在下调。目前，苏州的首套房贷利率最低可达3.1%，部分银行甚至可以申请到3.05%、3.0%的利率。然而，苏州的二套房贷利率暂时还是3.75%。

随着房贷利率下限的取消，全国多地都享受到了房贷利率下降的政策红利，首套房和二套房贷款利率也多数进入“3时代”。对比之下，存量房贷利率仍然处于高位，与最新的“3”字头新房贷利率相比，存量房贷款利率还有下探的空间。

存量房贷利率的变化与每月的LPR调整有关。根据央行最新一期LPR报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，已经连续5个月未变动。虽然短期内将LPR降至3%比较困难，但根据高层释放的信号和趋势来看，今年降准降息依然有空间。

南京和苏州的房贷利率已经明显下调，存量房贷利率有望降低。未来房贷利率可能进一步下降，购房成本将进一步降低。

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