江北商业配套再升级，未来三年将迎多重利好

来源：吉屋 2024-07-04 11:25:00

江北的商业配套正在迅速升级，近期多个大型商场即将开业，为区域带来新的消费活力。尽管商业体量庞大，但江北仍需更多有消费能力的人口支撑。未来三年内，江北将迎来超百万平方米的新商圈，市场消化能力仍存疑。

龙湖天街即将开业

最新消息显示，江北雨山路的龙湖天街计划于6月28日开业。作为龙湖在南京打造的第五座天街，雨山天街地处江浦核心雨山路板块，与地铁10号线雨山路站无缝衔接。项目总建筑面积约12.6万平方米，共规划了6层（B1层直接接驳地铁），规划停车位2500余个，引进超300个品牌，包括影院、超市、时尚零售、多国料理、亲子娱乐和宠物经济等多种业态。

雨山天街的内部设计通过多个中庭空间拟化高山瀑布形态，并遍布生态绿植，将高山流水和绿意盎然融入其中。此外，还构建了24小时社交生活中心，以模糊室内外界限营造出社交化新空间。其入驻店铺中不乏首进南京和首进江北的品牌，如南京首进品牌包括万客隆超市、星光嘉映影城等；而宜得利家居等则为首进江北品牌。

在开业期间，龙湖天街将举办寻蜜之旅江苏首展、有光戏剧南京首演及野生LIVE南京街唱等活动，还有百万珑珠券全城送及会员福利礼限时领等优惠活动，以提振城市消费信心。

东方万汇城

浦口 | 浦口江浦街道浦口大道9号 16500元/平米

酒店式公寓现房小户型地铁沿线低总价配套成熟

拨号立享优惠

东方万汇城北区计划9月开业

紧随其后的是东方万汇城北区商业，这块地于2009年被东方置地拿下，如今已过去15年。这次终于迎来它的大规模开发，此项目位于浦口大道与浦滨路交汇处，与地铁10号线和11号线（在建）“浦口万汇城”无缝接驳，是典型的双地铁上盖项目。

东方万汇城总建筑面积超过100万平方米，其中45万平方米为商业体量分南区和北区开发。今年9月22日将率先开放21万平方米的北区，包括19.6万平方米购物中心及丰富停车位，而南区则暂定日期开放。确定入驻品牌包括喜茶、STARBUCKS及KFC等知名连锁，以及耐克和华为专卖店等。这些商户将补足区域内多元化消费需求，与现有设施形成互补效应。

未来三年江北商业体量激增

梳理发现，仅2024年一年内，就有六个大型商圈项目将在江北运营，总面积超过40万平方米。加上其他已规划但未建设完成的大型综合体，总计近百万平方米的新商圈将在未来三年内逐步投入使用。然而，这样庞大的供给是否能够被市场消化仍然存疑。

在当前全国楼市调整背景下，大量空置的新房以及有限的人口流入，使得需求断层问题尤为突出。因此，对于现有大量未开发或正在建设中的商圈是否还有继续推进的必要，需要重新审视并作出合理决策，以避免资源浪费及潜在风险积累。

江北的商业配套不断升级，但真正需要的是有稳定收入、能带动消费的人口。没有这些年轻、中高端购买力，建再多商场，也难免与万象汇一样的宿命。未来，随着地铁4号线二期、11号线的开通，江北的宜居舒适度将进一步提升，商业配套的兑现力也将更强。