存量房贷降压，选择智慧

来源：吉屋 2024-06-04 09:32:22

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猛料！已执行！存量房贷可申请降低月供！

房贷减负的风，终于刮到了“存量房”上！就在，有买房人向我们爆料：建设银行和兴业银行，房贷按揭可以在app上面申请先息后本，降低月供压力。南京房产行情第一时间知晓，请关注。不仅如此，对方还给到我们已经操作成功的截图：本平台第一时间联系到贷款领域的相关工作人员，对方表示，爆料人所提及的兴业银行，确实有相关政策，并且，对方表示，只要买房人申请，基本上所有的此前存量房贷客户，都可以进入审核并调整！随后，本平台又咨询了南京银行，对方表示：南京银行也在酝酿实施！看来爆料人一开始说的“让银行卷起来”的趋势确实已成！注：我们建有【南京楼市一手消息群】，可扫描下方直接进群。聊生活聊八卦、南京本地新鲜事、八卦、趣闻抢先知道~

存量房贷如何“降低月供”？

有朋友问，存量房贷如何“降低月供”？从爆料人处了解，采用的是先息后本的模式，个人住房贷款还款方式一般有等额本金、等额本息这两种。等额本息：每月以相同的“本金+利息”偿还贷款的本金和利息，即每个月的总还款额一致，其中利息逐月递减，本金逐月增加。简单讲，就是月供一样，不递减，但初始月供不高，总利息高。等额本金：每月偿还本金相同，由于本金在不断地减少，每月的利息也逐月减少，因此每月的还款金额也相应递减。简单讲，就是月供递减，初期还款月供压力大，但总利息相对较少。而如果采用先息后本的模式，则是以300万贷款为例，按揭30年，等额本息预计还款规模在1.35万/月，如果申请“先息后本”，以10年为例，头10年还款规模在8700元/月，相当于减轻约35%的还款压力。但是，本平台不得不提醒的是，先息后本的模式，对存量房贷客户来说，是暂时减轻月还款负担，对于总体还贷总量来说是没有变化的。据财联社报道，此前业内曾出现过类似的还款法，三年先息后本，但这期间利息一直是全本金计息的，算下来虽然每期还款压力降低了，但仔细算下来并不划算。对买房人来说，如果你是想减轻自己的购房成本，意义也不是很大。除非眼下的还贷压力已经泰山压顶，否则本平台也不建议采用类似的方式。因为它本质上其实是更极致地利用杠杆，要是在房地产火的那几年出现，绝对受欢迎，但现阶段，大家更在意的是能真真正正节省购房成本的政策。

如何选择以旧换新楼盘？

以旧换新楼盘怎么选？摇号盘哪户更好？3D房源库上线了，通通解决。本文主笔︱一文购房通出品免责声明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。本文所呈现的直线距离数据均来源于腾讯地图。最终标准详见政府相关部门批准文件、图则，经政府批准的详细规则以销售现场公示为准。