南京龙年首场土拍成交情况分析

河西中，全部一轮游！

南京龙年首场土拍今天打响，在两幅地块临时终止出让后，原本的5幅地缩减至了3幅。 3幅地块分别位于河西中、徐庄、江北核心区。 其中河西中G01地块紧靠万达广场，与河西中地标建筑世茂天誉也相隔不远。 地块周边老小区众多，生活配套已经十分成熟，再加上板块长时间未有地块挂牌出让，因此对于品质新房的需求还是比较充足的。 G01地块整体体量不算大，但还是比较周正的。不管是区位条件、还是开发条件，都称得上是一幅优质地块。 最终河西中G01地块经过轮1竞价，成交总价23.5亿，成交楼面价35835元/㎡。 徐庄G02地块是片区近十年来首次推出的一幅低密度宅地，其还紧靠4号线徐庄站，地理位置优势十分明显。 G02周边汇集了苏宁总部、徐庄软件园、江苏软件园、紫东国际创意园等一众产业园区，再加上区域内已久未有新房入市，未来G02还是能吸引一波潜在购买力 的。 徐庄G02地块最终经过1轮竞价，成交总价15.1亿，成交楼面价20080元/㎡。 江核G01地块位于小鱼嘴片区，距离在建11号线七里河站约1.5公里，周边在售楼盘、已拍地块众多，未来竞争会非常激烈。 G01地块最终经过1轮竞价，成交总价5.15亿，成交楼面价19830元/㎡。 近来全国各地年后首场土拍都已落幕，如苏州、杭州、合肥等城市表现都十分亮眼，房企抢地热情回升，战况热烈。 南京年后市场也有所回暖，新房抢购热情持续，不过今天的土拍情况来看，情况仍不容乐观。 3幅地块发稿前成交情况见下图： 注：我们已经建有【2024年土拍交流群】，大家可自行扫码进入，抢先了解最新土拍信息以及最新楼盘动态，加入与购房者一起线上交流吧。

包括河西中，全部一轮游！

河西此次仅推出1幅地块，位于河西中。 该地块为河西江东中路中轴线核心区域内近七年来首次推出的优质宅地，其是江东中路中轴线核心区域内的住宅长期处于缺货状态。 本次公告推出的G01地块由控规调整而来，此前为容积率5.5的科研设计、商办混合用地。 有业内人士预测指出，近年来河西陆续在南部、中部推出的优质住宅用地，都获得了市场的高度认可，竞争十分激烈，但本次推出的G01地块，无疑是区位最成熟、商业配套最完善、最优越的一幅地块，不仅可有效缓解片区的供需失衡状况，而且大概率将进一步刷新河西人居的品质天花板。 与该地块距离最近的两幅新近成交地块，分别为去年10月27日由绿城以总价69亿元、成交楼面价43473元/㎡触顶摇号竞得的绿博园G55地块； 以及去年12月14日奥体建设以总价8.63亿元、成交楼面价34314元/㎡竞得的G88地块。

南京龙年首场土拍出炉……

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玄武此次拿出了1幅徐庄地块，该板块已久未在土拍中露面。 G02地块为近年来推出的距离紫金山最近且容积率最低的优质低密住宅用地，容积率仅为1.1，预计将开发高品质洋房甚至主城稀缺叠墅产品。 据了解，该地块原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为居住用地，而且为了引导建设更高品质的住宅产品，住宅的容积率更是由此前的1.2调整为公告中的1.1。 业内人士分析指出，容积率下调至目前市场极限值的1.1，无疑给项目的产品营造有了更多的腾挪想象空间，叠加和紫金山的亲密距离和徐庄软件园丰富的高净值人群，G02地块十分诱人。 距离本地块最近的新近成交地块，为去年12月14日由安居以总价1.6亿元、成交楼面价14191元/㎡竞得的G78地块。 江北此次有1幅地块挂牌出让，位于江北核心区。 G01地块西南侧为启龙亲子乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌；北侧为一中教育集团等优质教育资源，可满足片区教育需求。 周边规划有多幅商办混合用地，地块内部将配建一定规模的商业，共同形成区域商业中心。 此外，G01附近有在建地铁11号线、4号线二期和规划地铁13号线、地铁15号线共4条轨道交通线网。 从周边项目来看，邻近花语天境，周边还有5个纯新盘待上市，未来新房市场竞争激烈。

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