燕子矶、小行地区二手房价分析，房价是否值得高于河西南？

来源：吉屋 2023-07-25 17:12:13

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最近，南京的燕子矶和小行地区的二手房价引起了人们的关注。仁恒城市星光小区刚交付不久，就已经挂出了8套二手房，最低单价达到了4.8万元/㎡，最高单价甚至达到了6万元/㎡。这个价格比很多河西南地区的小区都要高。燕子矶的仁恒公园世纪也开始有二手房源对外挂牌，最高挂牌单价为5万元/㎡。那么，燕子矶和小行的二手房价是否真的高于河西南地区呢？

小行的房价是否值得高于河西南？

在小行地区，仁恒城市星光小区的二手房报价在4.8万元/㎡，而附近的纯新盘万科朗拾二期的报价仅为4.7万元/㎡，恒大华府和中南锦苑的二手房挂牌均价分别为41679元/㎡和40636元/㎡。从这些数据来看，可能只有报价为4.8万元/㎡的那套二手房是诚心在卖的，其他5.6-5.8万元（占绝大多数）、甚至6万元的报价可能只是业主试水。毕竟，距离河西中越秀和樾府新房含装修包价格的6.2万元/㎡还有一段距离。所以，小行地区的房价是否值得高于河西南地区的房价，仍然需要观察。

燕子矶的二手房价是否能达到5万元/㎡？

燕子矶地区的仁恒公园世纪在2020年5月首开时，就以3.89万元/㎡的价格超过了当时燕子矶地区在售的新房价格约7000元/㎡。目前燕子矶地区新房含包均价约为3.8万元/㎡，许多次新房的价格仍然在3万元以上，融创玉兰公馆的最新成交价已经跌到了3万元7左右。所以，仁恒公园世纪报价达到5万元/㎡是否能成功成交，还有待观察。

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河西南地区的房价如何？

与燕子矶和小行相比，河西南地区的房价已经较低。华润国际社区的成交价已经跌到了3万元/㎡，青奥的保利西江月更是降到了2.7万元/㎡。江与城的最新成交价为3.3万元/㎡，正荣润锦城和绿地海悦的成交价也都在3.3万元/㎡左右。整个江核地区的二手房价格仍在持续下跌。因此，河西南地区的房价在市场中逐渐降低，泡沫越来越少。