稀缺湖景低密现房。湖居资源的稀缺，造就了城市中傍水、临湖的区域弥足珍贵，伴湖院难得一线梅龙湖景观，并且是区域内少有的现房，对于置业者而言，再美好的承诺，再优越的规划，都抵不过真实可见的一砖一瓦。

伴湖院由央企保利独资开发，保利深耕金陵13年，从仙林湖的罗兰香谷到九龙湖中央公园、江北西江月，众多高端湖居作品，以强大的实力与无数业主的口碑，成为客户心中信赖、放心的选择。

区域实力：

区域房价

小吉点评

作为南京GDP第一区，人口冠军区，江宁产业发展激情澎湃，人口流入不断加速。强大的经济实力和人口基数决定了，江宁的优质新盘，不会缺乏接盘者。

交通：临近地铁1号线、龙眠大道及多条公交路线、交通干道，预计2023年建成的淳化互通，建成后由伴湖院至南京主城将更高效快捷。

商业：周边各类商超齐全，文鼎广场、保利若比邻等多家购物广场满足业主购物、休闲、娱乐等多元生活。

教育：淳化小学和淳化中学，淳化第二学校与竹山中学分校。

景观：梅龙湖西岸湖景资源，低密度高端滨湖生活区。

医疗：南医大逸夫医院，距离3公里、片区内规划1.5万方配置齐全的社区医疗服务中心。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

15 家

公交站

2 家

长途汽车站

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

0 家

药店

商业

1 家

美食

15 家

购物

2 家

休闲娱乐

9 家

生活服务

景观

0 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

根据江宁政府出台的“十四五”规划，大学城板块将和九龙湖、紫金山科技园、东山等一同打造成一体化主城，未来相关配套会更加完善。

保利择址梅龙湖畔，打造保利·伴湖院6栋9-11层低密纯洋房，容积率低至1.7，堪比墅级居住享受，且全部为现房交付，平均楼间距超40米，得房率高达85%以上，绿化率达到约35%，亲地性、舒适性满足全龄段自然居住感受，代表的的不只是单纯的居住场所，更是一种生活方式，这都与当代人对美好生活的执着不谋而合。

建面约105㎡户型：四叶草户型设计，三开间朝南，拥有优越的采光通风，独立套房，双卫设计，给予主人更舒适的私密空间。

建面约120㎡户型：进深约9m的大横厅设计，让空间更为整体；南向观景阳台连接主卧，拥抱清风阳光，东向家政阳台，约4m面宽兼顾家政收纳和休憩观景；厨房、洗手间、餐客厅、家政阳台相连形成L型动线，科学设计避免家政对卧室起居空间的干扰。

大多数人买洋房主要是为了自住，社区很少会有租客，流动人口少；并且，真改善人群聚集在一起，是自带“圈层属性”的。另外在二级市场上，优质的洋房产品因其稀缺性和居住的舒适性，往往也能获得更高溢价效益和市场流动性。在现在的南京市场，只有真正兼具核心地段，标杆产品力，纯粹圈层的好房子才能在市场中脱颖而出。保利·伴湖院集产品力、品牌力于一体，带来罕见的主城纯洋房产品，注定会被全城改善客青睐。