楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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1.项目由栖霞建设，国企背景的品牌房企倾力打造
2.区域内少见的全品家产品方案，全品交付，省力省钱
3.周边新房均价近6万，本项目单价2万2起，性价比超高
4.后期物业由具有国家一级物业管理资质的栖霞物业管理服务
好房评测师
楼盘综合评分
8.8
产品力
9.0
配套价值
8.5
区域价值
9.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
区域概述
星叶欢乐城择址于板桥新城三山矶路以南，振兴西路以东，处于板桥核心位置，该板块位于雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东靠东山副城，南望江宁滨江新城。是南京市重点规划建设的八大新城之一，长期以来一直是南京的工业重镇，近年来高速发展以软件业为主导的高新技术产业。
区位规划
板桥新城重点发展以现代人居、商贸商务为主导的现代服务业，致力于完善商业、文化、体育、生活等配套服务，全面建设一座生态宜居现代化新城。确立了“一心两轴三带四组团”的规划建设格局。
一心：莲花湖为中心的新城核心区；
两轴：新城内两条与主城连接贯通的交通大动脉；
三带：沿宁马高速公路绿化防护带、沿宁芜铁路的绿化防护带和环板桥河滨河景观带；
四组团：莲花湖东侧的湖东居住组团、莲花湖西南的南部居住组团、板桥河北侧的北片居住组团、板桥河南侧的南片居住组团；
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
星叶欢乐城所在区域属于南京市重点规划的八大新城之一，规划“新城”顾名思义，后期各方面的发展规划都紧跟时代的新潮，在土地用地、交通绿化方面该地块都有自己明确的发展规划，且该区域致力重点完善现代人居，作为未来居住地板桥新城值得选择。
— 03 配套价值 —
1.项目全品交付，5大主题，12大装修方案，省心省钱
2.家门口是在建的地铁S2号线板桥站，3站到达油坊桥，站内换乘方便
3.项目紧邻吾悦广场、花生唐广场等，满足吃喝玩乐一站式消费
4.社区内部打造3大花园、5重绿化、7大主题，提供多功能全龄社交空间
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
2 家
地铁站
16 家
公交站
1 家
长途汽车站
教育
9 家
幼儿园
9 家
小学
9 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
4 家
诊所
2 家
药店
商业
26 家
美食
98 家
购物
16 家
休闲娱乐
25 家
生活服务
景观
0 家
公园
2 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
星叶欢乐城周边交通便捷，出门即地铁，外出方便，商业配套完善，日常购物娱乐选择多，社区内部环境优美，全龄化社交空间，茶余饭后休闲游乐不用愁，项目全品交付，免去后期装修的各大烦恼，省力又省钱。
— 04 楼栋分析 —
星叶欢乐城占地7.1万方，总建筑面积32.6万方，容积率为3.3，绿化率为30.93%，由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅户数1880户，楼盘南北朝向，楼内采光通风良好。
— 05 户型分析 —
星叶欢乐城90㎡两室两厅一卫，主卧配备独立卫生间及罕有挑高双景阳台，南向阳台部分面积赠送，居家空间无限延伸。特设独立储藏室，满足您和家人的不同生活需求。
星叶欢乐城107㎡两室两厅两卫，主卧空间开阔，朝南而向，保证采光，南北观景阳台，卧室独立阳台，风趣飘窗，北向多功能房设计，L形灵动厨房，完美体验由你掌控。
星叶欢乐城107㎡两室两厅两卫，明星四房，南北通透，动静分明，客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台，北向多功能方设计，卧室双明窗，演绎明朗生活。
