房贷提前还款的流程,房贷提前还款有哪些技巧？

很多人手头资金充足之后，会考虑提前将贷款还清，早日让房子真正属于自己。不过房贷提前还款需要时间满一年以上。那么，房贷提前还款需要哪些步骤呢？

1、确定好还款方案

提前还贷分为提前结清和提前部分还贷，用户可根据自己的经济实力，来确定采用何种方式。

若是选择提前结清，则需要考虑此时还贷是否划算。一般来说，如果用户选择的是等额本金的方式还款，当还款时间过了1/3时，此时利息已还一半，不建议办理提前结清手续。如果用户选择的等额本息方式还款，当还款时间过了1/2，利息已经还了大部分，此时也不建议提前结清。此外，若是公积金贷款，因为贷款利率比较低，也不建议办理提前结清。

若是选择提前部分还贷，那用户就需要考虑是选择缩短年限还是减少月供，缩短年限的方式，可以节省更多利息，而减少月供，则可以降低用户的还款压力，用户可根据自己的实际情况选择。

2、联系银行客服预约还贷

一般来说，提前还贷，需提前30天向银行预约，用户可致电银行客服热线，向客服提出还贷预约，同时咨询清楚提前还贷的相关注意事项，比如违约金计收、需要准备的资料有哪些，这些都要提前问清楚，避免到时候多走一些冤枉路。

3、线下网点办理提前还贷手续

在与银行约定的时间内，前往银行网点正式办理提前还贷手续，具体流程如下：

①、填写《提前还款申请表》，提交申请表后，银行会通过用户资质进行核查，看是否符合提前还贷要求;

②、若审批通过，银行会通知用户在规定时间内将还贷金额存入还款卡中，在此期间，用户可提前将还款资金准备好;

③、提前结清房贷后，记得向银行索要结清证明，后续办理房屋解押手续需要用到。

房贷提前还款有哪些技巧？

1、提前还款有三种方式：提前还贷三种方式，一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。

2、提前还款适合两类人群：如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、提前还款有两个时间点：大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1/3，可以提前还款;如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1/4，可以提前还款。

4、提前还款要注意银行要求：购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。