昆明新房销售回暖，10月昆明新房均价低于今年均值

根据克而瑞最新公布的数据，昆明新房销售在10月份终于摆脱低迷，迎来了大幅度上涨。当月成交面积达到44.86万平米，比9月份增加近17万平米，增幅超过60%，创造了一年来的新高。这一数据显示，在新一轮救市政策的刺激下，昆明房地产市场确实有了明显回暖。

然而，如果不计10月份，今年昆明新房（住宅）的平均月成交面积仅有26.62万平米，可以明显看出，销售面积仍然低于过去的巅峰时期。与2019年和2020年相比，今年10月昆明新房销售面积还不足巅峰时期的一半。

另外，尽管销售面积有了明显增长，但成交价格却变化不大。10月新房成交均价为11961元/平米，仍然低于1.2万关口。不过，这一数据受到延期备案项目的影响较大，剔除这些项目后，10月昆明新房均价为12446元/平米，仍然在低位徘徊。

在新一轮政策刺激下，过去观望的购买力正在集中释放，昆明新房市场开始明显活跃、回暖。考虑到如今二手房的市场占比已经非常高，10月份新房销售面积能恢复到差不多3年前的水平，已经是非常积极的市场信号。

即便剔除延期备案项目，10月份昆明新房均价也仍低于今年来的房价均值。昆明新房的低价是以过半楼盘亏本销售为代价的，这种状态无法持续，也不是健康市场该有的状态。

有迹象显示，尽管开发商的日子稍微好过了一些，但昆明市仍未全面恢复土地供应。截至目前，昆明市还没有新的土地出让计划，这可能意味着昆明市的开发商尚未恢复信心，不愿近期拿地。接下来需要观察的是10月的市场回暖是否能够持续，如果今年最后两个月都能维持10月的楼市热度，说明房地产行业又行了。

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