六大银行明日起调整商业性个人住房贷款利率定价机制

来源：吉屋 2024-11-05 11:12:00

近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行相继发布公告，宣布从明日起将对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这一调整是根据中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求而进行的。

根据公告内容，对于以浮动利率即贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值是根据人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值得出的。

此外，六大银行的公告还明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。借款人可以向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，或者继续保持为一年。这样一来，借款人可以根据自己对未来贷款利率的预期来选择重定价周期。如果认为未来贷款利率将下行，可以将重定价周期调整为三个月，以便更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；如果认为未来贷款利率将上涨，可以将重定价周期保持为一年，以便更晚一些跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨。

这次调整主要包括两个方面：一是可以调整LPR基础上的加点值，可以是负值；二是可以调整重新定价的周期，最短为三个月。这将为借款人提供更多的选择和灵活性，使其能够更好地适应市场变化。

根据建设银行的公告，借款人可以通过登录建行

这次调整将为借款人提供更多的选择和灵活性，使其能够更好地适应市场变化。借款人可以根据自己的需求和预期来调整房贷利率的加点值和重定价周期，以获得更好的贷款利率和还款方式。